Haus zum Verkauf €425.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Nicht der Dom - aber ideal für Pendler - 30 Minuten bis Köln

Lagebeschreibung:
Über die Autobahn A4 Köln-Olpe erreichen Sie Köln in nahezu 30 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Diese Konstellation macht das Haus, insbesondere für Pendler, äußerst attraktiv. Auch das Thema 'Elektro-Mobilität' hat hier einen idealen Ausgangspunkt.
Der Bahnhof ist in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar und die Fahrt mit dem Zug (RB/SB) ins Zentrum von Köln dauert nicht mal 50 Minuten. - IDEAL! - Der geplante S-Bahn Ausbau wird die Fahrzeit nochmals deutlich verkürzen!
Die Innenstadt von Gummersbach, welche eine hohe Attraktivität und Qualität besitzt, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Das Objekt mit süd-westlicher Ausrichtung ist äußerst reizvoll mit einem unverbaubaren Blick ins Aggertal gelegen. Sie genießen die Sonne von morgens bis abends.
Das Haus liegt am südlichen Rand des Stadtgebietes von Gummersbach in einer der gefragtesten Wohnlagen. Die Garage bietet mehr als nur Platz für das Auto und die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten. Auf einer von zwei zum Haus gehörenden Terrassen steht ein Gartenhaus, welches direkt an ein größeres Waldgebiet angrenzt und Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge und Freizeitsport ist.
In Ihrem neuen und sehr attraktiven Wohnort selbst finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Krankenhäuser, Kindergärten und Senioreneinrichtungen, Restaurants, Banken, alle Schulformen bis hin zur Fachhochschule und natürlich auch Sport- und Freizeiteinrichtungen in Fitness-Clubs bzw. Vereinen. Vieles davon ist auch fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Dieses Haus hat eine Menge zu bieten, insbesondere für Pendler!
Es ist nur ca. 30 Minuten vom Kölner Zentrum entfernt und auch sofort beziehbar, entweder als Ein- oder als Zweifamilienhaus. Auch eine Büronutzung ist möglich. - Ihre Gestaltungsspielräume sind also enorm.
Darüber hinaus bietet Ihnen das Haus noch erhebliche Zukunftsperspektiven, denn gute Wohnimmobilien müssen sich den sich permanent verändernden Lebensumständen ihrer Bewohner (z.B.: Geburt eines oder weiterer Kinder, Ausweitung der Wohnraumansprüche oder auch vermehrt Pflege im Alter) anpassen können. Dieses Haus besitzt diese Eigenschaften. Es kann sogar bei Bedarf um eine weitere Etage im Dachbereich aufgestockt werden. Vielleicht vermieten Sie dann die separat vorhandene zweite Wohnung im Haus oder Sie bauen sich schnell und unkompliziert ein bis zwei bewohnbare Wintergärten auf der Südseite des Hauses vor. - Jeweilige Baurechte sind vorhanden. Sehen Sie hierzu die drei beigefügten Bilder der Animation als mögliche Gestaltungsvorschläge.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne (1) und WC. In den Kellerräumen befinden sich Arbeits-, Lager- und Vorratsräume, genauso wie ein Raum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
Die beiden Einbauküchen wurden alters- und designbedingt in der Wertermittlung der Immobilie nicht berücksichtigt.
Das gesamte Haus, sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich, befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist komplett wärmeisoliert und zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus. Die Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über die 2009/10 neu installierte Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der zugehörige Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 425.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: ca. 865m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65190