Haus zum Verkauf €165.000 300 m²
Zum Verkauf steht ein 3 Seiten Hof aus dem Jahre 1872 der früher den Ortskern von Kunnerwitz darstellte. Das etwa 2250 qm große Anwesen mit Landeskronenblick, sowie gepflegtem Rasen und altem Obstbaumbestand ist nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Görlitz entfernt. Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohnhaus, einer ehemaligen Scheune und einem weiteren Gebäude. Die Sanierung und Nutzung des denkmalgeschützten Wohnhauses als Eigentümer kann über zehn Jahre zu jeweils 9 Prozent von der Einkommenssteuer abgeschrieben werden. Fragen Sie dazu Ihren Steuerberater. Weiterhin verfügt das Objekt über einen 12 Meter tiefen, ganzjährig Wasserführenden Brunnen welcher in jedem Fall zur Gartenbewässerung und vermutlich auch zur Hauswasserversorgung genutzt werden könnte. Ein ehemaliger Durchbruch vom Keller des Wohnhauses zum Brunnen könnte dafür wieder geöffnet werden. Nahezu das gesamte Wohnhaus wurde bereits entkernt und muss nur nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Die große Scheune mit etwa 170 qm Fläche wurde ebenfalls bereits komplett entkernt und verfügt über 2 Toreingänge zum Innenhof. Auf der einen Seite befindet sich eine etwa 50qm große Garage welche bequem Platz für 2 PKW, Krads, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der zweite Teil der Scheune mit etwa 120 qm Fläche war ehemaliges Heu und Strohlager und kann nun als Hobbyraum oder als weiterer Stellplatz für PKW oder für Gewerbe genutzt werden. Sollte Ihnen dieser Platz nicht reichen wäre es noch möglich im massiven Eichengebälg eine weitere Etage einzubauen. Das dritte Gebäude ist Teilmassiv und hatte im OG ebenfalls ein Heu und Strohlager welches ebenfalls entkernt und saniert wurde. Im EG dieses Gebäudes finden Sie 2 weitere Garagen, sowie 2 Schuppen welche diverse Unterstellmöglichkeiten für Freizeit und Gartengeräte oder Gartenmöbel bieten. Folgende Maßnahmen wurden bereits verwirklicht: Entkernung des Wohnhauses/Scheune/Gebäude3 im Wert von etwa 39.000EUR Vollständige Anfertigung von Planungsunterlagen zum Ausbau im Wert von 20.000EUR Ausbau der Scheune im Wert von 9.000EUR Befestigung des Hofes und der Zufahrt im Wert von 4.000EUR Legung eines Abführschacht für die Dachrinne im Wert von 1.000EUR Kein Energieausweis Notwendig. Objekt steht unter Denkmalschutz.
Am Grundstück liegen alle verfügbaren Medien an: Strom, Wasser/Abwasser, Telekom, Gas. Die Dächer von allen 3 Gebäuden wurden bereits im Jahr 2006 vollständig mit Biberschwänzen erneuert und mitDas historische, teilunterkellerte Wohnhaus mit Tonnengewölbe und Böhmischer Kappe, sowie massiver Granitsteintreppe hat 3 Etagen. In EG und OG sind insgesamt etwa 300 qm Wohnfläche auf 6-11 Zimmern, je nach Raumaufteilung verfügbar. Wird der Dachboden ausgebaut können weitere etwa 100 qm verfügbar sein. Eine weitere Besonderheit stellt der ehemalige Stall des Wohnhauses dar, welcher sich über die Hälfte des EG erstreckt und mit Gewölbe der Bauart böhmischer Kappe in einer zentrierten, massiven Granitsäule endet. Dieser etwa 67qm große Raum kann als Wohnzimmer dienen. Nahezu im gesamten Gebäude wurden ebenfalls in 2006 neue Kunststofffenster mit Steg verbaut. Die äußerliche Umrahmung der Fenster wurde bei der Errichtung des Gebäudes mit schlesischem Sandstein versehen, welcher nach Aufarbeitung wieder in altem Glanz erstrahlen würde. In 2008 wurde noch eine Gasheizung eingebaut. Der Kessel sowie die Steuerplatine sind noch vorhanden, können wieder in Betrieb genommen werden und haben lt. Auskunft eines Haustechnikers eine nur um 6 Prozent geringere Wirtschaftlichkeit als ein heutiges Gerät.
Kunnerwitz ist ein im Südwesten gelegener Ortsteil von Görlitz am Fuße der Landeskrone. Der Ortsteil zählt rund 600 Einwohner. Bedeutendste Sehenswürdigkeit von Kunnerwitz ist die Erlöserkirche von Karl Friedrich Schinkel
Herr Hartmut Ratzkowski Lizenzpartner der IAD GmbH Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz Tel.: 0172 7412110 Email: h.ratzkowski@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
