2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.985 65 m²
81541 München

Die gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² befindet sich im Münchener Stadtbezirk Obergiesing. Sie erreichen die im Erdgeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung von der Haustür aus über wenige Stufen. Über einen praktischen 6,5 m² großen Flur gelangen Sie in alle Räume der gepflegten Wohnung. Einladend und großzügig präsentiert sich der 24,14 m² große Wohnbereich, der mit einer gemütlichen Einbauküche in rustikaler Optik ausgestattet ist (Küche kann optional übernommen werden). Die angrenzende, liebevoll gestaltete Terrasse dient mit mehr als 10 m² ideal zum Entspannen und Erholen. Das 13,75 m² große Schlafzimmer bietet perfekte Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Den weiteren Raum mit rund 10 m² nutzen Sie Ihrem Bedarf entsprechend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das 5,24 m² große innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit moderner Duschabtrennung und einem Waschmaschinenanschluss funktionell eingerichtet. In der gesamten Wohnung sorgen helle Fliesen für ein freundliches und gleichzeitig praktisches Ambiente. Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem separaten Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 48 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.01.2016 insgesamt 47.737,29 €. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich großzügige Fahrradabstellplätze. Das Mülltonnenhaus der Gemeinschaft wurde zudem letztes Jahr komplett neu errichtet. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht notwendig bzw. geplant.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 mit einem Satteldach neu errichtet. Die helle Fassade lässt das Gebäude zusammen mit den weißen Fensterflächen besonders freundlich erscheinen. Bewohner der oberen Etagen nutzen einen Personenaufzug, um in Ihre Wohnungen zu gelangen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung versorgt. In den Wohnungen verbreiten Fußbodenheizungen angenehme Wärme. Als Energieträger dient Erdgas. Die Bodenbeläge der Immobilie sind aus Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Außerdem ist eine Badewanne vorhanden. Zudem ist ein Handtuchwärmekörper im Bad angebracht. Wichtig: Diese Wohnung ist als eine 2 Zimmer-Wohnung als auch als eine 3 Zimmer-Wohnung nutzbar. Aktuell wird die Wohnung als 3 Zimmer-Wohnung genutzt d.h. die Küche befindet sich im Wohnraum. Bei einer Gestaltung als 2 Zimmer-Wohnung wäre die Küche in einem separaten Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Wohnung punktet mit einer verkehrsgünstigen Lage in Obergiesing. Das einstige Arbeiterviertel hat sich zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Die U-Bahn-Haltestelle "Silberhornstraße" erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der U2 oder der U7 sind Sie nach einer kurzen Fahrzeit direkt in der Münchener Innenstadt. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn E54. Die Frühlingsanlagen und der Flaucher sind beliebte Naherholungsgebiete, die in der Umgebung zum Joggen und Verweilen einladen. Im Norden der Immobilie sorgen der weitläufige Ostfriedhof und der Nockherberg für viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): - https://ogulo.de/tour/2513/tour/28DB594F-BA98-3A07-AE68-E018AF24BBBE/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an. Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.