3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 116 m²
64711 Erbach

Eine solche Wohnung steht nicht alle Tage zum Verkauf! In absolut attraktiver Lage von Erbach (mit Blick aufs Erbacher Schloss) und sehr umfangreich modernisiert stellt Sie eine günstige Alternative zu jeder Neubauwohnung dar. Auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Stil einer Maisonetten Wohnung zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, eine Wellness-Oase und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und eine große überdachte Terrasse (Balkon) zur Verfügung. Von der Terrasse sowie vom Schlafzimmer (oder Büro) im Souterrain gelangen Sie direkt in den zur Wohnung gehörenden Garten. Die neuwertige Einbauküche, zwei Mylinöfen, eine Infrarotsauna sowie die Terrassenheizung sind bereits im Angebotspreis enthalten! Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit insgesamt nur 5 Einheiten, wobei diese nochmals in zwei Eigentümergemeinschaften mit 3 bzw. 2 Miteigentümern unterteilt ist.

Top-Lage, Neuwertige Einbauküche, 2 neuwertige Mylinöfen, - 2009 und 2015 sehr umfangreich modernisiert - große Terrasse (inkl. Heizstrahler) - Ausblick u.a. auf das Erbacher Schloss - Garten vor der Terrasse (inkl. kleinem Fischteich) - moderner Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich - großzügige Fensterflächen - 2 moderne Duschbäder - Wellness-Oase mit freistehender Badewanne und Sauna - neuwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen) - 2 Mylinöfen (Holz/ Elektro) - Garten direkt vor der Wohnung (Zugang über die Terrasse) - Weinkeller - 2 PKW-Stellplätze - Gasbrennwertheizung (BJ 2015)

Diese Lage wird Sie begeistern! Zentral, ruhig, sonnige Süd-West Ausrichtung und eine absolut gepflegte Nachbarschaft! Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner. Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte. Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt. Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info