Haus zum Verkauf €1.550.000 420 m²
65195 Wiesbaden

+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG: SONNTAG, 11.3.2018, 11.00 UHR. Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und füllen hierzu das Kontaktformular aus. +++ Optimal für Kapitalanleger, Stadtliebhaber und Gartenfans! Das attraktive Mehrfamilienhaus bietet ca. 420 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, welche durch das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus erschlossen werden. Eine der Wohnungen bewohnt der Eigentümer selbst - diese Einheit kann bei Bedarf selbst genutzt oder lukrativ neu vermietet werden. Die übrigen Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und zwischen 50 m² und 100 m² groß. Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Besondere Lebensqualität für die Bewohner des Hauses bietet unter anderem der große, rückwärtige Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zwischen 2007 und 2015 wurden erhebliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fassade inkl. Dämmung sowie die Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Elektroleitungen mit dazugehörigen Verteilerkästen erneuert und das Treppenhaus und die Bäder modernisiert. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rd. 45.500 EUR und wird aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzgebung zum 01.06.2018 erhöht. Auf dem gut 800 m² großen und in zweiter Baureihe befindlichen Grundstück gibt es neben dem beschriebenen 6-Parteienhaus einen großen, massiv gebauten Abstellraum, zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Die Fakten - kurz & knapp: + 6-Parteienhaus + ca. 420 m² Wfl. + über 800 m² Grundstück + 2 Garagen + 2 Stellplätze im Freien + Nebengebäude/Abstellraum + umfassende Sanierungen seit 2007 vorgenommen + Baujahr 1958 (auf Bestandskeller aufgebaut) + Energieausweis in Vorbereitung

Mittendrin im Herzen der Landeshauptstadt. Die perfekte, zentrale Lage garantiert Ihnen langfristig eine gute Vermietbarkeit und Wertstabilität Ihrer Investition. Gleichzeitig wohnt man hier durch die zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe angenehm ruhig und geschützt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants etc. sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Stadtbushaltestelle.

Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.