Haus zum Verkauf €360.000 273 m²
39120 Magdeburg

Das massiv erbaute Dreifamilienhaus verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, einen Vollkeller sowie ein separates Holzhaus das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Das ursprünglich als Bungalow erbaute Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und in den Jahren 2006 bis 2008 erfolgte eine Aufstockung des Dachgeschosses durch Einbau eines neuen Dachstuhles inkl. Drempel und Ausbau einer dritten Wohnung. Der ehemalige Teil des Hauses im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig saniert, unter anderem Einbau neuer Kunststofffenster, Anbau einer Terrasse, Sanierung der Bäder, Erneuerung der Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem uvm. Die Wohnfläche des Hauses von insgesamt ca. 274 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite und beinhaltet 2 Zimmer nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Wohnung 2 wurde als Maisonettewohnung gestaltet und befindet sich im Erd- und Dachgeschoss links des Hauses. Die Wohnung umfasst ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer nebst Bad und Küche im Erdgeschoss und einem großzügigen Wohnzimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung Nr. 3 nimmt den größten Teil des ausgebauten Dachgeschosses ein und umfasst 4 Zimmer nebst Küche und Bad mit ca. 80 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Wohnungen 1 und 3 haben ein gemeinsames Treppenhaus, Wohnung zwei verfügt über einen separaten Hauseingang. Der großzügige, natürlich belichtete und teilweise beheizbare Kellerbereich mit separatem Badezimmer und WC wird derzeit als Gästebereich, Lager und Werkstatt genutzt und weist eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m² auf. Der gepflegte Gartenbereich wird durch die Bewohner der Wohnungen 1 und 3 genutzt und der andere Teil durch die Bewohner von Wohnung 2. Auf dem Grundstück zur 2. Wohnung befindet sich noch ein Gartenhäuschen. Das Grundstück mit insgesamt 528 m² liegt an zwei öffentlichen Straßen an und ist somit von beiden Seiten zugänglich bzw. befahrbar. Die durchgängig gepflasterte Einfahrt ist durch das Holzhaus getrennt und auf beiden Seiten durch ein Tor abgeschlossen. In den Einfahrten finden derzeit bis zu 3 Fahrzeuge Platz. Ein Umbau des Hauses in ein Zweifamilienhaus zur Nutzung als Doppelhaus ist hier durchaus möglich.

Hopfengarten ist ein Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage. Der Stadtteil weist eine sehr gute Infrastruktur auf, neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es diverse Kindertagesstätten, Kinderspielplätze und Schulen. Magdeburg-Hopfengarten verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien sowie einer guten Anbindung an die Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A14.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.