2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.000 48 m²
Hans-Böckler-Platz 1,45468 Mülheim, Mitte

„Zentraler geht es nicht!“ Das sagt jeder, der hier wohnt. Diese nette Wohnung mit Austritt befindet sich auf der 2. Etage des Forum-Tower und eignet sich in erster Linie für Kapitalanleger. Sie bietet einen angenehmen Wohnkomfort für eine Einzelperson. Zur Wohnung gehört ebenfalls das im Grundbuch gesicherte Recht auf Nutzung eines PKW-Garagenplatzes im benachbarten Parkhaus. Das Haus hat direkten Anschluss an die Innenstadt. Das Einkaufszentrum Forum Mülheim liegt unmittelbar vor der Tür. Zum Busbahnhof und Hauptbahnhof der DB gelangt man trockenen Fußes. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Somit eignet sie sich auch gut für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Für Kapitalanleger interessant: Die Nachfrage an Mietwohnungen in diesem Haus ist sehr hoch. Leerstand ist hier für Vermieter ein Fremdwort. In der Neuvermietung ist eine Rendite von über 6 % möglich. Unser Fazit: Ein nachhaltig interessantes Angebot.

Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand. Große Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne hinein. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Die Küche hat Einbaumöbel. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank von komfortabler Größe. Eine Sprechanlage stellt die Verbindung zur Eingangshalle her. In Wohn- und Schlafzimmer sind TV-Anschlüsse vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Für Fahrräder gibt es gesicherte Abstellräume. PKW-Stellplatz in der Hausgarage ist vorhanden. Eine elektronische Schließanlage sichert den Hauseingang und jede Etage. Die Briefkastenanlage ist neu, im Haus ist es immer gepflegt, es gibt keinerlei Reparaturstau. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, warmes Wasser ist inklusive. 2 Saunaanlagen laden zum Entspannen ein.

Die Wohnlage mitten in der Mülheimer Innenstadt ist an Zentralität nicht zu überbieten. Vor der Haustür liegt das Forum Mülheim. Dieses innerstädtische Einkaufszentrum mit ca. 120 Geschäften bildet mit attraktiven Angeboten die komplette Bandbreite des Einzelhandels zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs ab. Fitness-Studio, Kino, Friseur, EDEKA, ALDI und vieles mehr. Hauptpost, Hauptbahnhof, Busbahnhof - alles ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Ein Auto benötigt man nicht, und wenn doch, dann erreicht man die Schnellstraßen der A3, A40 oder A52 in wenigen Minuten. Zum Flughafen Düsseldorf sind es knapp 30 Minuten. Die Ruhr liegt Luftlinie ca. 250 Meter entfernt und bietet mit ihren Flussauen, Rad- und Wanderwegen, Gastronomien, Wasserbahnhof etc. ein Naherholungsgebiet vom Feinsten.

Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé ! Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt: - Bonitätsnachweis (Schufa) - Käuferselbstauskunft - Finanzierungsnachweis - Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr unter der Rufnummer 0208-451-3673 oder mobil 0173-8662590 zur Verfügung. Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.