Haus zum Verkauf €385.000 217 m²
41539 Dormagen
bisheriger Preis €630.000

Mitten im Herzen von Dormagen befindet sich das 2001 top sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus. Die luxuriöse Stadtvilla wurde im Zuge der Sanierung so umgebaut, dass sie mit nur geringem Aufwand in ein Dreifamilienhaus umgewandelt werden kann. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und den traumhaften Blick in den großen angrenzenden Garten. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man über die bodentiefe Fensterfront auf die Terrasse. Hier schlägt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher. Ca. 700 m2 reine Gartenfläche mit Blick auf einen alten Baumbestand schließen sich an die Terrasse an. Eine zusätzliche überdachte Loggia ermöglicht ein gemütliches Zusammensitzen auf der Terrasse auch bei leichtem Sommerregen. Der großzügige Wohn-Ess-und Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet ein besonderes und freies Wohngefühl ohne dabei an Gemütlichkeit einzubüßen. Auch im weißen geräumigen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlich zur großen Eckbadewanne hat man hier eine separate Dusche. Neben Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern verfügt die Erdgeschosswohnung über 2 große als Wohnraum ausgestattete und nutzbare Hobby-Räume im Keller und den Zugang zum angrenzenden Waschkeller. Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich der zweite Wohntraum dieser 1956 erbauten Stadtvilla. Auf insgesamt 126 m2 sind im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Luxusküche sowie ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss zwei weitere Wohnräume, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die 2001 eingepasste sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis inbegriffen. Von hier aus sowie auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die knapp 50 m2 große Sonnen-Terrasse, die den gesamten Garten überblickt. Im Wohnzimmer lässt sich die gesamte Fensterfront durch ein Schiebeelement zur Seite öffnen und ermöglicht im Sommer eine einzigartige Raumerweiterung auf die Terrasse. Auch das gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Das Highlight des Dachgeschosses ist jedoch ganz klar das Badezimmer. Die mediterrane Wellnessoase mit Tageslicht läd zum Verweilen und Entspannen ein. Eine freistehende Wanne, die separate Dusche, ein Handtuchheizkörper und eingebaute Deckenspots bieten ein besonders Badeerlebnis in luxuriösem Ambiente. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Der Eigentümer wird vor dem Verkauf die komplette Außenfassade des Hauses neu streichen lassen. Weitere Instandsetzungen sind nicht notwendig. Alles in allem ist diese Traum-Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, nämlich z.B. zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, sehr reizvoll.

• Zweifamilienhaus, das leicht umzuwandeln ist in 3 Wohneinheiten • 1 Garage, 1 Carport, 2 weitere PKW-Stellplätze • Ca. 880 m2 Grundstücksfläche • Insgesamt ca. 216 m2 Wohnfläche plus ca. 100 m2 Hobbyraum und Kellerfläche • EG: 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, plus 2 Wohnräume im Kellergeschoss, Terrasse • 1. OG und DG: 5 Zimmer, Küche, Diele 2 Bäder, Terrasse • Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten auf ca. 100 m2 • Hochwertige Ausstattung • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung • Baujahr 1956, Kernsanierung und Bauerweiterung in 2001 • Großer Traumgarten mit altem Baumbestand

Das Objekt befindet sich fußläufig zur Dormagener Einkaufszone. Durch die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße ist das Haus sehr ruhig gelegen und bietet doch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, wo sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken und die Post befinden. Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist nur wenige Minuten entfernt und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt der A46 sind es ca. 10 Minuten. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der nahegelegene Rhein läd zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Südwestlich von Dormagen bietet der Tannenbusch mit seinem kleinen Tierpark Familien ein schönes Ausflugsziel. Im Süden grenzt Dormagen an den Chorbusch, im Westen liegt der Mühlenbusch. Hier kann man weitläufige Waldspaziergänge unternehmen. Auch ein Ausflug zum wenige Kilometer entfernten Kloster Knechtsteden lohnt sich. Zum Baden und Sonnen im Sommer lässt sich der Straberger See – eine tolle Naherholungsanlage mit Strandbad – mit dem Fahrrad schnell erreichen.