Haus zum Verkauf €229.000 130 m²
53881 Euskirchen
bisheriger Preis €260.000

Das hier angebotene Haus hat 130 qm Wohnfläche und wurde vollständig entkernt, saniert und energetisch optimiert. Das Mauerwerk wurde komplett gereinigt und mit Gipsputz neu verputzt. Im gesamten Haus wurden neue Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung eingebaut. Auch die Leitungen für Kanal, Wasser und Strom wurden komplett erneuert. Das Dach wurde mit 180 mm Innendämmung gedämmt und mit Tonziegeln neu gedeckt. Alle Außenwände des Hauses wurden mit einer 80 mm Außendämmung versehen. Jede Etage verfügt über DSL mit Router oder Verstärker sowie über ein separates TV Kabel. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Erdgas. Zur Nutzung des rustikalen norwegischen Kaminofens im Wohnzimmer wurde ein Edelstahlkaminabzug außen montiert und ist bereits durch den Schornsteinfeger abgenommen. In den beiden oberen Etagen wurde unbehandeltes Eichenparkett verlegt. Darunter wurde aus Brandschutzgründen ein Fermazellboden F 90 neu aufgebaut. Vom Hauseingang aus eröffnet sich ein geräumiger Flur. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest und wirkt durch die Holzbohlenoptik warm und gemütlich. Der Flur bietet Zugang zu Keller, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer ebenso wie auch dem Treppenaufgang in die Obergeschosse. Die Küche hat einen separaten Ausgang zum Hof. Für den Dunstabzug im Küchenbereich ist ein Abzug nach außen vorgerichtet. Die Küche kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden. Von der Küche aus erreichen Sie das lichtdurchflutet Wohnzimmer. Durch die eingebauten Oberlichtfenster und zwei großen Terrassentüren hat das Wohnzimmer ein wintergartenähnliches Flair und wird durch die anschließende überdachte Terrasse (ca. 16 qm) optisch vergrößert. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den Altbaumbestand und die Gartenhäuser in Ihrem Garten. Im ersten OG befindet sich neben dem Schlafzimmer das großräumige Tageslichtbad. Die große Dusche 1,20 m mal 1,20 m ist 1,90 m hoch gefliest und es besteht die Möglichkeit noch eine Badewanne zu installieren. Die Vorinstallation ist bereits vorhanden. Die Schlafräume im ersten OG und unter dem Dach wurden überwiegend Elektrosmog frei gestaltet. In den Fußleisten liegen die Elektroleitungen, so dass Sie nach Bedarf weitere Steckdosen installieren können. Vom diesem Schlafzimmer (1.OG) aus gelangen Sie auf die obere vorgerichtete Außenterrasse mit einem freien, unverbaubaren Blick auf Ihren Garten mit vielen alten Bestandsbäumen und über die freien angrenzenden Felder. Die Bitumenbahnen wurden fachgerecht verschweißt und können vom neuen Eigentümer direkt nach Bedarf mit dem gewünschten Belag versehen und ein Geländer nach eigenen Vorstellungen montiert werden. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich unter dem Dach. Hier wurde Wert auf die sichtbaren Dachbalken gelegt, die diesen Raum besonders wirken lassen. Neben dem Schlafzimmer wurde ein weiteres WC installiert. Hier befindet sich auch die neue Gasbrennwerttherme vom Haus. Der beheizbare Keller wird derzeit als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt. Das hier angebotene Haus wird mit 586 qm Grundstück angeboten. Es besteht die Möglichkeit mehr qm zu kaufen, da das gesamte Grundstück mit 1.886 qm noch nicht geteilt ist. Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den anhängenden Grundriss-Skizzen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von Ihrem neuen zu Hause.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Euenheim und gehört als Stadtteil zur Kreisstadt Euskirchen. In dieser Lage haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich in Hausnähe und in 3 Autominuten haben Sie die Autobahnauffahrt Wisskirchen (A1 Richtung Köln und Blankenheim) erreicht. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit in ca. 40-50 min in Köln oder Bonn zu sein. Das Grundstück ist von Feldern begrenzt (keine Nachbarn) und die Hauptzufahrt befindet sich an der Hauptstraße, die Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. In Euenheim wohnen Sie wenige Autominuten von dem Zentrum in Euskirchen entfernt. In dieser Wohnlage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, ein Krankenhaus, verschiedene Kindergärten und Schulen sowie einen hohen, naturnahen Freizeit- und Erholungswert z.B. in einer „Badewelt“ Therme oder im Theater.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.