Haus zum Verkauf €350.000 509 m²
01257 Dresden

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit einem Ausbaupotenzial von 6 Wohneinheiten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde 2001 hierzu bereits erteilt - müsste jedoch neu beantragt werden. Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Mansardgeschoss) sowie einen Dachboden und ein Kellergeschoss. In der Abgeschlossenheitsbescheinigung wurden 4 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer und eine 4-Zimmer-Wohnung geplant. Hinzu kommen je Wohnung Kellerabteile und 4 KFZ-Stellplätze und 2 Garagen im hinteren Teil des Grundstücks. Die Aufteilung der Räume lässt weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar. Bei einer Vermietung sind in vergleichbarer Lage Mieteinnahmen von 8,00 € pro m² zu erwarten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mit dem Um- und Ausbau noch in diesem Jahr starten zu können.

- Abgeschlossenheitsbescheinigung von für 6 Wohneinheiten auf ca. 509 m² Wohnfläche liegt vor - Holzschutzgutachten liegt vor - ca. 8 Jahre Leerstand - keine Denkmalschutz - gute Grundsubstanz - Dach weißt keine Schäden auf, Keller ist trocken - Haus ist erschlossen

Der familienfreundliche Stadtteil Dresden Leuben befindet sich südlich der Elbe und ist dem gleichnamigen Ortsamtsbereich Leuben zugehörig. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten (Straßen- und S-Bahn in unmittelbarer Nähe) und viele Freizeitangebote für groß und klein. Das Leubener Stadtbild ist zum großen Teil durch Altbau-Wohngebiete, wo sich auch das zum Verkauf stehende Haus befindet und einige Plattenbauten aus den 70er Jahren geprägt. Inzwischen wurde die Plattenbausiedlung und der Dorfkern umfangreich saniert, wodurch sehr hochwertige Wohnräume entstanden sind. Leuben überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Unter anderem finden Sie Schulen, ein Fitnesscenter, ein Ärztehaus und verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Im Sommer ist die Kiesgrube Leuben der Hauptanlaufpunkt für Wassersportfans in Dresden. Im Jahr 2017 hat der Stadtteil mit der Trampolinhalle Superfly noch eine weitere sportliche Attraktion gewonnen. Mehr Informationen finden Sie auf: http://so-lebt-dresden.de/stadtteil-dresden-leuben

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