4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 141 m²
73072 Donzdorf

Für diejenigen, die das Besondere schätzen - in dieser Wohnung können Sie sich Ihre höchsten Wohnansprüche erfüllen! Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude heben sich hinsichtlich Grundrissgestaltung, Qualität der Bauausführung und der technischen Ausstattung deutlich vom derzeit auf dem Markt vorzufindenden Standard ab! Dazu stichwortartig einige Merkmale, welche dieses außergewohnliche Immobilienprojekt auszeichen: Wohnlage: Lage in einem ruhigen Umfeld und nur wenige Fußminuten von den meisten Einrichtungen der sympathischen Stadt entfernt. Wohngefühl und Wohnnutzen: Moderne und großzügige Grundrissgestaltung mit 4,5 Zimmern und offenem Küchenbereich auf 123,2 qm Wohnfläche 2 große Balkone mit Süd-/West-Ausrichtung erweitern die Wohnung mit weiteren 17,4 qm Wohnfläche (34,8 qm Grundfläche) Die Räume zeigen sich durch große Fensterflächen und die günstige Ausrichtung sehr hell und vermitteln mit ihrer besonderen Raumhöhe von 2,56 m ein ungewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl Vom 1. OG bietet sich eine freie Sicht ins landschaftlich reizvolle Umland Für weiteres Wohlbefinden sorgen 2 Bäder, 1 tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche Barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter ist in dieser Wohnung möglich - mit Personenaufzug und komplett barrierefrei ausgeführtem Ausbau im gesamten Haus und in der Wohnung selbst Sehr hochwertige Bauausführung, sowohl hinsichtlich des Gesamtgebäudes als auch hinsichtlich des Innenausbaus der Wohnung selbst sorgen für Wohlgefühl und Sicherheit. Wohnkosten und Unterhalt: Optimierung der künftigen Unterhaltskosten durch energetisch sehr hochwertige Bauausführung und Nutzung modernster Heiztechnik, Luft-Wärme-Pumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung und einer großzügig konzipierten In-Dach-Photovoltaikanlage. Dies führt zusammengenommen zu einem phantastischen Endenergieverbrauchswert nach EEV von 8,1 KW/h - was fast dem Passivhaus-Standard entspricht! In dieser Immobilie werden Sie sich wohlfühlen! Zum Wohnort: Donzdorf ist eine attraktive Kleinstadt mit knapp 11.000 Einwohnern im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart und liegt eingebettet in die sehr reizvolle hügelige Landschaft der Schwäbischen Nordostalb mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie z.B. Wandern, Radfahren und Skisport. Donzdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, was das Angebot an sozialen und geschäftlichen Einrichtungen anbelangt. Die Stadt deckt das gesamte Spektrum an Bildungseinrichtungen ab, von Kindergärten, Grund- Haupt-/ Werkrealschule bis zum Gymnasium. Zahltreffen hier auf ein sehr ausgeprägtes Vereins- und Freizeitleben mit großen sport- und kulturtreibenden Verereiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Discounter….. Ärzte, Apotheken, Stadtverwaltung…. sind gut zu Fuß erreichbar. Sie inen, die jährliche Veranstaltungen organisieren und weit über den örtlichen Bereich hinauswirken (z.B. "Donzdorfer Fasnet"!) Donzdorf mit Umgebung verfügt über herrliche Wander- und Radwege und Skisporteinrichtungen, einen 18-Loch Golfplatz, Sportflugplatz, Reitstall, Tennisplätze sowie ein Freibad und Hallenbad. Durch die Nähe zur Schnellstraße B10 lassen sich überörtliche Ziele und Städte gut und schnell erreichen: Bis Stuttgart oder Ulm betragen die Entfernungen ca. 50 km und 45 Fahrminuten, bis Göppingen ca. 15 km und 20 Fahrminuten. Zusatzinformationen: Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar und Grundbuchkosten (ca. 1,7 %), Grunderwerbsteuer (5 %), sowie die Käuferprovision (4,76 % inkl. MwSt) und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten

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