3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 72 m²
Edith-Stein-Anlage 20,53123 Bonn, Hardtberg

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1965 erstellten Mehrfamilienhauses und ist Bestandteil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit 228 Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen sehr schönen, aber auch zweckmäßigen Grundriss. Von der Diele gelangt man nach links in den ineinander übergehenden hellen Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²). Von hier hat man Zugang zum Balkon (Loggia), der in westlicher Ausrichtung orientiert ist. Die Trennung zum Küchenbereich ist derzeit durch eine Anrichte mit Vorhang ausgeführt und somit auch offen zu gestalten. Neben der Küche liegt das mit Fenstern zum Belüften versehene Bad mit Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine. Die beiden nach Südosten orientierten Schlafzimmer haben eine Größe von 15,2 m² bzw. 10,1 m² (Gästezimmer). Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum sowie eine Waschküche und andere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung (z. B. Fahrradkeller).

- isolierverglaste Kunststofffenster - Parkett im Wohnbereich - Korkboden im Schlafzimmer - Einbauküche (Abstandszahlung), Fliesenbelag - gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Unterhaltungszustand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Stadtteil Duisdorf. Das Einkaufszentrum Hardtberg liegt in ca. 800 m Entfernung. Hier befindet sich seit Sommer 2008 der vereinseigene Telekom-Dome, Heimstatt der Telekom Baskets Bonn. Auch das Hardtberg-Bad ist fußläufig erreichbar. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, so z.B. die offene Ganztagsschule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium (HBG). Der Hardtberg ist durch mehrere gut frequentierte Buslinien an die Bonner Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit beträgt ca. 20 Minuten. Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die A 565, Anschlussstelle Hardtberg der Köln-Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Bonn befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden im Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere zum Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, ist dieses Stadtviertel besonders attraktiv für Bundesbedienstete.

ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten: nein Befeuerung: Fern-/Nahwärme Baujahr Gebäude: 1967 Energieausweis erstellt am: 23.01.2009 Energieausweis gültig bis: 23.01.2019