3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 87 m²
76185 Karlsruhe

Bei dem Objekt handelt es sich um eine komfortable 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines zur Gründerzeit (1908) erbauten 3- Parteien- Hauses. Die Wohnung hat ca. 87 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen Eingangabereich mit Garderobe, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Tageslicht WC. In der Wohnung liegt größtenteils Parkett, Bad, WC und Küche sind gefliest. Im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie in der Garderobe befinden sich großzügige Einbauschränke. Eine moderne Einbauküche ohne Geräte (Nobilia, 2013) ist im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Speicherraum als weitere Stauräume und ein gemütlicher ruhiger Gartenanteil als Freizeitoase. Im gemeinschaftlichen Hof können Fahrräder abgestellt werden. Die Wohnung wurde 1998 komplett renoviert, das Dach wurde 2014 komplett erneuert und gedämmt (Aufdachdämmung), die Fassade wurde gestrichen. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (Kombitherme) beheizt. Die gesamte Wohnung ist mit Kabelanschluss versehen (UnityMedia). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 115,00 € monatlich. Miete lt. Mietspiegel: bis zu 947,- € monatlich Frei ab April 2018 bzw. nach Absprache (bislang von Eigentümern selbst bewohnt) Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Keine Makleranfragen, nur Privatverkauf!

- Gas-Etagenheizung - Warmwasser: Gaskombitherme - Fenster: Holz/Doppelverglasung - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Großzügige Einbauschränke (Schlafzimmer, Garderobe, Kinderzimmer) - Tageslicht-Gäste-WC - Tageslichtbad - 2 Kellerräume - Speicher - Gartenanteil - Kabelanschluss

Diese helle, ruhig und dennoch sehr zentral gelegene Immobilie liegt im Musikerviertel von Karlsruhe-Mühlburg, welches zu den begehrtesten Wohnvierteln Karlsruhes zählt. Umgeben von schönen Altbauten, Grünanlagen und Plätzen zur Freizeitgestaltung (in unmittelbarer Nähe liegen Brahmsplatz, Fliederplatz, Haydn-Platz etc.), zahlreichen Spielplätzen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten (Gutenbergplatz etc.) sowie Restaurants und Strassencafés sowie medizinischer Versorgung in fußläufiger Entfernung, lässt es sich hier wunderbar leben. Auch der Baumbestand der Karlsruher Weststadt sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Diverse Kindergärten und Schulen stehen in der Nähe zur Auswahl. Verschiedene Strassenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen (Innenstadt in 7 Minuten zu erreichen), die Zufahrten zur B36 und B10 sind nur wenige Autominuten entfernt. In diesem Stadtteil befinden sich unter anderem auch in unmittelbarer Nähe das Städtische Klinikum, ferner Gerichte, die Kunstakademie, das Rathaus West, die Volkshochschule und verschiedene Kirchen. Die pädagogische Hochschule und Universität sind bequem in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar.