2-Zimmer Wohnung zu vermieten €595 55 m²
An der Pollhofsbrücke 5,21029 Hamburg, Bergedorf

Diese 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines um 1918 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung ist freundlich hell und gut geschnitten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die zeitgemäßen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, die in der Küche untergebracht ist. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 60,- Euro. Sämtliche Betriebskosten – Wasser, Heizung und Strom – haben sie selbst in der Hand, da die Abrechnung direkt über die Versorger erfolgt. Ein Abstellraum im Keller ist selbstverständlich auch dabei. Parkplätze sind vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Neuvermietung steht zum 01.05.2018 an. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon!

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde ein neues Wannenbad geschaffen, die Elektrik modernisiert sowie eine neue hochglanz-weisse Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Edelstahl-Dunstabzugshaube und Kühlschrank eingebaut. Die Fußböden (Original Pitchpine-Dielen) wurden geschliffen und versiegelt. Sämtliche Altbauelemente (Hamburger Fußleisten, Türen und Türrahmen, Fensterrahmen) frisch gestrichen. Die Deckenhöhe ist Altbau-typisch mit ca. 2.80 Meter angenehm hoch.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im Hamburger Stadtteil Bergedorf, der östlichste Bezirk der Metropole Hamburg. Um den historischen Stadtkern mit Kirche und Schloss gruppiert sich das pulsierende Zentrum mit einer Fußgängerzone und einer überdachten Einkaufspassage. Im Innenstadtbereich wechseln sich repräsentative Villen mit Altbauten ab. Am Stadtrand sind in den vergangenen Jahren Neubauviertel entstanden. Vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen erschließen auch die äußersten Winkel. Entfernung wichtiger infrastruktureller Einrichtungen: • Bushaltestelle der Linie 12 direkt vor dem Haus (fährt u.a. in 10 minzum Bahnhof Bergedorf) • verschiedene Haus- und Fachärzte: ca. 100 bis 400 m entfernt • Bäcker, Friseur und Apotheke: ca. 400 bis 700 m entfernt • Supermärkte: ca. 1.000 m entfernt • Fußgängerzone, Bank und Sparkasse: ca. 1.000 bis 1.200 m entfernt • Hallen- und Freibad, S-Bahnhof: ca. 1.500 m entfernt Vom Bahnhof Bergedorf kann man mit den S-Bahnlinien S2 und S21 die Hamburger Innenstadt bequem in 20 min. erreichen.

Direkt vom Eigentümer. Verfügbar ab 01.05.2018 Besichtigung 18.03.2018 ab 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr