Haus zum Verkauf €760.000 138 m²
86161 Augsburg

VORANKÜNDIGUNG: Wir freuen uns Ihnen hier in Kürze einen traumhaften Bungalow im Spickel präsentieren zu dürfen. +++++ Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute vormerken zu lassen! +++++ Auf rund 140 Quadratmetern ist ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Der zentrale Eingangsbereich mit ca. 10 Quadratmetern geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Die große, offene Küche bietet auf Wunsch Platz für eine Kochinsel. Vom ineinander übergehenden Wohn-Essbereich mit knapp 40 Quadratmetern eröffnet sich für die Eigentümer dank raumhoher Fensterfronten jederzeit ein Blick ins Grüne. Zu den privaten Rückzugsräumen der Bewohner zählen zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Badezimmern, ausgestattet mit einem Keramikbecken und bodengleich gefliester Dusche. Das Masterbad inkludiert zusätzlich eine Badewanne. Das zweite Badezimmer ist praktikabel direkt im Eingangsbereich gelegen und kommt so seiner Funktion als separates Dusch-/Gästebad optimal nach – bestens platziert direkt neben dem Gäste-/Kinderzimmer. Auch das Souterrain wird hervorragend genutzt: ein großflächiger Lichthof sorgt für ein angenehm helles und freundliches Ambiente in den beiden unten gelegenen (Gäste- oder Arbeits-) Räumen. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt nicht nur die Heiztechnik des Hauses, sondern bietet sich auch als Abstell- und Lagerraum ausgezeichnet an. Daneben befindet sich ein Home-Office, das auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. HEIZEN UND SPAREN: Dieser Bungalow ist ausgestattet mit zukunftsorientierter und effizienter Haustechnik – dazu zählen unter anderem eine Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Bungalow kann gerne bereits schon in der Planungsphase individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren angepasst werden.

Gerne erhalten Sie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, vollständige Unterlagen binnen 14 Tage zur Verfügung stellen zu können. Dies ist eine Vorankündigung.

Der Bungalow befindet sich im Stadtteil „Spickel“, eine der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs; hier wohnen Sie herrlich ruhig aber trotzdem sehr zentral. Der hohe Freizeitwert und die nahezu einzigartige Lage des Stadtteils „Spickel“ ist durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Siebentischwald“, dem Lech mit dem Hochablass, dem öffentlichen Freibad, dem Botanischen Garten, Zoo usw. gegeben. Alle zum täglichen Leben notwendigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen wie Läden, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind gut erreichbar. Die Kinderbetreuung ist durch den katholischen Kindergarten St. Wolfgang, mit der neu errichteten Kinderkrippe sowie dem Montessori Kindergarten sichergestellt. Es befindet sich darüber hinaus auch noch mit der Spickelschule eine kleine Grundschule. Die “Zoo”-Buslinie 32 fährt im 15 Minuten Takt und bringt die Fahrgäste in 10 Minuten zum Königsplatz mitten in die City. Der nahe gelegene Bahnhof-Hochzoll mit direkter Zugverbindung nach München bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Die A8 Stuttgart-München ist über die Anschlusstellen Dasing und Augsburg-Ost binnen 15 Autominuten erreichbar.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr WOHNGLUECK-Team