5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 130 m²
69437 Neckargerach

Diese einzigartige Terrassenwohnung mit absolut hochwertiger, moderner Innenausstattung und offener Raumgestaltung bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Es handelt sich dabei um die Hauptwohnung eines 3-Parteien-Hauses, welche durch ihren großzügigen Schnitt besticht. Das offene Raumgefühl entsteht durch die Ausrichtung nach Süden hin, eine komfortable Deckenhöhe sowie die ineinander übergehenden Wohnbereiche. Ein wohnlicher Holzfußboden bzw. im Schlafzimmer ein angenehm weicher Teppichboden sorgen für Behaglichkeit. Sowohl das vom Flur aus über zwei Stufen zu erreichende Wohnzimmer als auch das angrenzende Esszimmer verfügen über aufklappbare bzw. aufschiebbare und bodentiefe Fensterflächen, jeweils versehen mit Markisen und funktionellen Außenjalousien. Von den beiden Räumen aus gelangen Sie auf zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen (eine davon glasüberdacht, so dass man auch während eines Regenschauers gemütlich draußen sitzen kann) und in den sich direkt anschließenden Gartenbereich (ca. 350qm Sondernutzung zur Wohnung). Dort befindet sich auch eine Gartensauna sowie eine weitere Nebenterrasse. Das Esszimmer ist offen zur Küche hin angelegt, abgetrennt durch einen Tresen; die hochwertige Einbauküche im modernen Stil verbleibt in der Wohnung. Den Mittelpunkt dieser besonderen Wohnung stellt ein quadratischer Flurbereich dar, von dem aus man in die beiden Kinder-/Gästezimmer, in ein Bad sowie in das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (DU/WC) gelangt. Beide Bäder sind neu und in edlem Design gestaltet (Villeroy&Boch/Grohe etc.), jeweils mit begehbarer Dusche, Kopfbrause, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen etc. Beheizt wird das Haus per Öl-Zentralheizung sowie einer zusätzlichen Solar-Einheit zur Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung wird zur Zeit wochenweise als Ferienobjekt vermietet und befindet sich daher in einem absoluten TOP-Zustand und kann ohne jegliche Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden (u.a. neue Malerarbeiten März 2018). Neben der im Preis enthaltenen Einbauküche können auch hochwertige Möbel übernommen werden (Ledersofa Rolf Benz, Betten der Fa. RUF, Gartenmöbel etc.) Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, welche zur Wohnung gehören. Ein Kellerraum, ein Speicher sowie ein separater Waschmaschinenraum sind anteilig nutzbar. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

Freisitz mit Glasdach, zwei große Terrassen mit angrenzender 350qm Rasen-/Gartenfläche als eigenen Sondernutzungsbereich, große Fensterflächen, Kaminofen, EBK, Gartensauna, elektr. Außenjalousien, zwei neu gestaltete Badbereiche, Waschmaschinenraum, Kelleranteil, auf Wunsch auch mit edlen Möbeln von ROLF BENZ, RUF, Side-by-Side Kühl-Gefrierschrank von LIEBHERR, Gartenmöbel

In Fußnähe zum S-Bahnhof Neckargerach mit Verbindung im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg/Mannheim bzw. Heilbronn/Würzburg Wenige Minuten mit dem Pkw entfernt von Mosbach/Eberbach/Sinsheim über die B37 -ruhige Lage am "Neckarsteig" -Grundschule fußläufig erreichbar

Ein Objekt für Personen, die etwas Besonderes und dazu in bester Qualität suchen; geeignet sowohl für Familien als auch für Menschen, die etwas großzügiger wohnen wollen.