Haus zum Verkauf €470.000 170 m²
12355 Berlin
bisheriger Preis €495.000

Zum Verkauf kommt im beliebten Stadtteil Rudow dieser schöne, moderne und helle Bungalow. Im Erdgeschoss haben Sie Platz für insgesamt drei Schlafzimmer. Im großen Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse lässt es sich herrlich entspannen und zur Ruhe kommen. Vom großen Eingangs-/Dielenbereich gehen die Zimmer ab und auch von hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Die moderne, hochwertige Wohnküche ist mit Miele- und Neff-Geräten ausgestattet, ein großzügiger, heller Raum, der für die ganze Familie zum Treffpunkt wird. Die große Terrasse ist mit einem Fliesenboden belegt und umfriedet. Der größte Teil des Hauses ist mit hochwertigen Steingut- und Villeroy Boch-Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und mit Whirlpool-Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist der umfänglich nutzbare Souterrainbereich, der über den Wohnbereich, aber auch über einen eigenen, überdachten Eingang von außen erreichbar ist. Die jetzigen Eigentümer nutzen den größten Raum des Souterrains als Büro und Gästezimmer. Es wäre hier also auch möglich einen Hobbyraum oder ein Kind im jugendlichen Alter unterzubringen. Des weiteren befinden sich im Keller Wirtschaftsräume, wie Wasch- und Heizungskeller, Werkzeugraum und ein weiterer großer Raum zur freien Nutzung. Der Garten ist pflegleicht und schön angelegt. Im Garten finden Sie auch ein neues Gartenhaus für die Unterbringung von Garten- und/oder Spielgeräten. Der Vorgarten und Teile des hinteren Grundstückes wurden 2015 neu eingezäunt.

Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche und ist teilmöbliert. Es gibt ein Gartenhaus und einen gemütlichen Kamiofen.Im Badezimmer befindet sich in der Badewanne ein Whirlpool.

Dieses moderne Einfamilienhaus / Bungalow im Bauhausstil, befindet sich auf einem ca. 791,00m² großen Grundstück in begehrter, ruhiger Lage von Rudow. Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen, inkl. netter Nachbarn. Die Einkaufsstraße Alt-Rudow, eines der größten Einkaufscenter Berlins - die Gropius-Passagen, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken etc. sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Sowohl die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U7 - Station Rudow - als auch eine Vielzahl von Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die City und alle Stadtbezirke in Berlin. Auch das bekannte und allseits beliebte Naherholungsgebiet Britzer Garten ist nur ca. 6 km entfernt und schnell mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung zum Zentrum ist über die nahegelegenen Autobahnauffahrten Adlershof als auch Stubenrauchstraße ideal und praktisch. Für die Lage der Immobilie spricht zudem die Nähe zum Großflughafen BER – ohne dabei von störendem Fluglärm betroffen zu sein. Dieser ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten, mit dem Auto sogar in unter 10 Minuten erreichbar. Das Haus ist teilmöbliert.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises, incl. 19 % Mwst ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer – für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.