Haus zum Verkauf €39.000
Vachaerstraße 1, 99819 Thüringen - Marksuhl
bisheriger Preis €49.000

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Denkmalobjekt

Marksuhl ist eine Gemeinde in zentraler Lage im Wartburgkreis mit der Kreisstadt Bad Salzungen. Angrenzende Gemeinden sind Eisenach, Wutha-Farnroda, Stadt Ruhla, Tiefenort, Frauensee, Stadt Berka/Werra und Gerstungen. Marksuhl liegt an den südlichen Ausläufern des nordwestlichen Thüringer Waldes in der Flussniederung der Suhl, hat ca. 1300 Einwohner in der Kerngemeinde und verfügt über einen zentralen Marktplatz mit Kirche und dem Gemeindesitz in einem ehemaligen Schloss.
Nach Eisenach und Bad Salzungen sind es jeweils etwa 15 km, die Landeshauptstadt Erfurt liegt 90 km entfernt.
Gelegen an der Bundesstraße 84 sind es zur BAB 4 ca. 20 km. Regionaler Busverkehr ist vorhanden.
Regelschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten und mittelständische Handwerksbetriebe sowie Gewerbegebiet sind vorhanden.


Inmitten der Ortschaft Marksuhl liegt dieses unter Ensembleschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus. Es ist an der Front- und Rückseite durch öffentliche Straße begrenzt und stellt sich als Vierseitbebauung mit Innenhof – an der Vorderseite ein Wohn- und Geschäftshaus, im rückwärtigen Bereich ein ehemaliges Scheunengebäude mit Wohnungsausbau und rechts und links je ein Seitenflügel. Das Baujahr liegt etwa um 1900, in den 90er Jahren wurden Teilausbau-, Teilmodernisierungsmaßnahmen und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Das vordere Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem massiven Gewölbekeller. Im Vorderhaus wurde das Erdgeschoss gewerblich genutzt, entsprechend große Schaufenster sind vorhanden. Das Obergeschoss war zu Wohnungen ausgebaut, das Dachgeschoss wurde als reiner Kaltlagerraum genutzt. Der linke Seitenflügel und der hintere Querbau dienten als Ausstellungsraum für Küchen. Dort befindet sich auch im hinteren Teil die Gasheizung, die das Gesamthaus versorgt. Die Untergeschosse der Seitenflügel dienen als Lagerräume, im Innenhof befindet sich ein Tor zur Seitenstraße.
Das Gesamtobjekt bietet eine Fläche von ca. 1.000 m² Bruttogrundfläche, die nach Umbau gewerblich und als Wohnungen genutzt werden können.
Die Beschaffenheiten sind Bodenbeläge Teppich, Fliesen, Parkett, Fester in Kunststoff, Treppen in holz und Stein.
Das Objekt steht schon einige Zeit leer und es sind vor allem im Obergeschossbereich des Vorderhauses und im Dachstuhl Schäden sichtbar.
Es besteht umfangreicher Instandsetzungsbedarf, aber auf Grund der ordentlichen Substanz ist nach Renovierung eine erhebliche Wertsteigerung möglich. Durch den Ensembleschutz werden lediglich Veränderungen an der Außenhülle mitbestimmt – auf die Möglichkeit von Zuschüssen, verbilligten Darlehen und Abschreibungen wird hier hingewiesen.

Um 1900, Umbau und Sanierung in den 90er Jahren

Flächen:
Vorderhaus
EG: ca. 145 m²
OG: ca. 145 m²
DG: ca. 145 m² (Dachboden)
KG: ca. 145 m²
Hinterhaus:
Ca. 270 m² gesamt EG, OG, DG
Seitenflügel Nord:
Ca 80 m² gesamt EG, DG
Seitenflügel Süd:
Ca 150 m² EG, OG, DG

Grundstück: 387 m²

Energieausweis: Nicht erforderlich - Ensembleschutz

Preis: 49.000,00 € VB

Ansprechpartner: Herr Frey
Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507
Maklerprovision :ohne
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich – Gebäude steht unter Denkmalschutz.
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