Haus zum Verkauf €315.000 158 m²
Am Bendersbach 9,54518 Heckenmünster, Bernkastel-Wittlich (Kreis)
bisheriger Preis €335.000

Angeboten wird in Heckenmünster ein Einfamilienhaus mit zwei Stellplätzen neben dem Haus, einem Garten, einem Gartengerätehäuschen und einer großen Terrasse. Das Haus wurde auf einem Grundstück mit 879 m² in 2016/17 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 158 m². Im Erdgeschoss haben Sie ein offenes Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 37 m²), die Küche (ca. 11 m²) und die Diele (ca. 15 m²). Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große Terrasse hinter dem Haus. Auf der linken Seite vom Hauseingang gesehen sind der Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) und rechts das Gäste-WC mit Dusche (ca. 6,5 m²). Im ersten Obergeschoss haben Sie zwei Kinderschlaf-zimmer (je ca. 15 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 22 m²), ein Büro (ca. 8 m²) und ein Badezimmer (ca. 9 m²). Helles Tageslicht durchflutet das ganze Haus durch große Fensterflächen. Das gesamte Objekt ist neu, in gehobener Qualität und kann sofort bezogen werden.

Im Eingangsbereich des Hauses haben Sie eine große Diele mit massiver freitragender Eichentreppe und eine Stufenbeleuchtung. Im Hauswirtschaftsraum ist neben der Wärmepumpe Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Der Boden ist mit Fliesen belegt. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, einem Retro Herd, einer Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tieffrostbereich, einer Umrandung um die Schränke und extra Beleuchtung (Spots) in der Decke für die EBK. Die Fensterbänke sind aus 3 cm dickem Galaxi-Granit hergestellt worden. Im Esszimmer ist Platz, für den Esszimmertisch mit sechs Stühlen. Im Wohnzimmer haben Sie Stellfläche für eine Couch, Tisch, TV Möbel und mehrere Schränke. Im Gäste-WC nutzen Sie eine Toilette, ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche und zwei Tageslichtfenster zum Lüften. Das Bad ist mit verschiedenen hochwertigen Fliesen geschmackvoll ausgestattet. In den Wohnräumen sind die Fußböden mit einem Bio-Venylbodenbelag und darunter mit einer Korkschicht als Trittschall- Dämpfung ausgestattet. Der Bodenbelag trägt das Umweltzeichen (blauer Engel) für emissionsarme Bodenbeläge. Das im Bauplan gezeichnete Ankleidezimmer wurde inzwischen in das Elternschlafzimmer integriert. Im Büroraum sind alle Anschlüsse für einen Telearbeitsplatz vorhanden. Im Bad haben Sie ein Feinsteinwaschbecken aus Italien, das ein Designer-Einzel Stück ist. Im Bad sind noch die vorhandene Badewanne und ein Teil der ebenfalls vorhandenen Bodenfliesen einzubauen. Energie: Das Haus wurde nach dem KWF 70 Standard mit Ytong-Porenbeton (36,5 cm) gebaut und hat eine permanente Be-und Entlüftungsanlage. Das Haus hat eine umlaufende Frostschürze, eine Unterbodendämmung und unter dem Dach eine zusätzliche Wärmedämmung. Die Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme über die Fußbodenheizung und warmem Wasser. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit Dreifach Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Hauseingangstüre und die Fenster-türe sind einbruchshemmend konstruiert. Im Haus sind die Räume großzügig mit Elektro/Audio/TV-Anschlüssen ausgerüstet. Die Rolläden werden im Erdgeschoss elektrisch bedient und haben einen Hochschiebeschutz.

Heckenmünster ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land und befindet sich im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort liegt direkt am Meulenwald und hat ca. 160 Einwohner. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Salmtal. Sowohl in Salmtal als auch in Hetzerath finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die weiterführenden Schulen sind in Salmtal, Wittlich, Schweich und in Trier. Wichtige Entfernungsangaben: Salmtal ca. 5 km Sehlem Bahnhof ca. 3 km Autobahnauffahrt A1 bei Klausen ca. 6 km Hetzerath ca. 6 km Industriepark Föhren ca. 10 km Wittlich ca. 15 km Trier, Verteilerring ca. 28 km Luxemburg, Kirchberg Plateau ca. 72 km

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 349.000,00 Euro. Die Verkaufsprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang. Telefon 06508 - 952182 Mobil 0171 – 9300810 Bitte geben Sie uns bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 7066 He. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS INFORMIEREN. HERZLICHEN DANK! Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.