2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.500 48 m²
Hauptstr. 12,82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Gut geschnittene, sonnige und helle 2 Räume im Dachgeschoss mit 48,22 m². Das ideale Feriendomizil, auch eine Vermietung an Feriengäste ist denkbar, da dies hier nach Teilungserklärung nicht wie in vielen anderen Wohnanlagen ausgeschlossen ist. Die Räume bestechen durch Ihre gelungene Aufteilung und der hellen und freundlichen Atmosphäre. Dies haben wir den insgesamt fünf modernen Dachflächenfenstern zu verdanken. Die drei in der Küche und dem Schlafzimmer wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und verfügen über eine Abdunkelungsmöglichkeit. Zu den angebotenen Räumen gehören KEIN Balkon und keine Garage, aber es stehen den Hausbewohnern im gemeinschaftlichen Innenhof nicht fest zugeordnete Kfz.-Abstellplätze zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit drei Eingängen, befindet sich auf einem 5.151 m² großen Grundstück und ist sehr gepflegt. Alle anstehenden Reparaturen und Instandsetzungen werden zeitnah erledigt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Wohngeldhöhe ist angemessen und entspricht dem aktuellen Stand für Wohngelder in größeren Wohnanlagen. Berücksichtigen muss man, dass hier ALLE KOSTEN zusammengefasst sind, zusammen mit einer Instandhaltungsrücklage. Wir weisen darauf hin, dass diese Räume in der Teilungserklärung von 1972 offiziell als Hobbyraum gekennzeichnet wurden, bereits aber seit über 25 Jahren als Wohnung um-, ausgebaut und genutzt wurden bzw. werden. Alleine dem immensen Verwaltungs- und Kostenaufwand mit notarieller Begründung und Eintragung im Grundbuch bzw. Ergänzung der Teilungserklärung mit Nachtrag ist es geschuldet, dass hier keine offizielle Umwidmung vom Hobbyraum in Wohnraum erfolgte.

Die Räume wurden 2014 komplett neu renoviert und die Böden mit einem hochwertigen Laminat belegt. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist hell gefliest und verfügt neben einer Badewanne über einen Heizkörper, Waschbecken und ein modernes Hänge WC. Die Neue Einbauküche wurde im September 2014 von einem Fachhändler aufgebaut und verfügt neben Geschirrspüler und Gefrierschrank auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit Schwebetürenschrank und großem Doppelbett ist ebenso wie die die komplette neuwertige Küche und Garderobenausstattung bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Räume verfügen über neuwertige wärmeisolierende Doppelglas-Dachflächenfenster. In den Räumen gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über Vodafone, ehemals Kabeldeutschland. Ein DSL Anschluss ist über VODAFONE bis zu einer Geschwindigkeit von 200.000 kbit/s möglich. Zu diesen Dachgeschoss Räumen gehört KEIN Kellerraum, dafür gibt es aber in den Dachschrägen sehr viel Platz und Staufläche für Dinge die man nicht so oft benötigt.

Die Lage könnte nahezu nicht besser sein, direkt mitten im Ortskern gelegen und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichbar. Ihr Neues Zuhause oder auch ideale Ferienwohnung liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte zu Fuß. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal. Das Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In ca. 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in 10 Minuten in Garmisch. Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Banken, Friseur, Apotheke, Postagentur, 3 Bäckereien und 3 Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze. Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden. Im Dorf befinden sich mehrere Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie zwei Physiotherapiepraxen.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/152. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier die Hauptstraße 12 in 82496 Oberau. Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2018) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr . IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu