Haus zum Verkauf €195.000 114 m²
24589 Nortorf

Dieses charmante, angenehm freundlich hell gestaltete und in zeitgemäßer sowie moderner Bauweise erstellte EFH wurde erst Ende 2007 bezugsfertig. Es beinhaltet bereits unterhalb der Betonsohle, die aus Stahlbeton besteht, eine Sohlendämmung von etwa 80 mm Stärke (WLG 040). Das Ringmauerwerk beinhaltet innen dreiseitig ca. 17,5 cm starke Porenbetonwände, wobei die Nord- bzw. Gartenwand aus Kalksandvollsteinen erstellt wurde. Dann folgt umlaufend ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS - WLG 040) von etwa 16 cm Stärke, welches außenseitig mit einem Strukturputz als 3 mm Scheibenputz plus Fassadenanstrich ausgebildet ist. Die tragenden und aussteifenden Innenwände (ca. 17, 5 bzw. ca. 11,5 cm stark) wurden lt. der Baubeschreibung ebenfallls aus Porenbeton erstellt. Die Geschoß- bzw. die EG-Decke besteht aus einer Stahlbetondecke, die etwa eine Stärke von ca. 16 cm hat und soll pro m² bis zu 13 kg Stahlbewehrung beinhalten. Die Unterseite war gebrauchsfertig und die Plattenstöße wurden, wie in der Praxis üblich, verspachtelt. Die Wände im DG wurden aus Metallprofilständerwerken erstellt, beidseitig mit Gipskartonbauplatten beplankt und der Zwischenraum mit ca. 6 cm starken Mineralfaserplatten ausgestattet. Der als Satteldach erstellte Dachstuhl hat eine Dachneigung von etwa 45 Grad, wurde industriell gefertigt, mit Harzer-Beton-Dachpfannen eingedeckt, mit einer ca. 200 mm starken Mineralwolle bis in den First gedämmt und die Dachrinnen sowie Fallrohre sind aus Titanzink. Das erdgasbefeuerte ELCO-Brennwertheizgerät nebst dem etwa 300 Liter fassenden Solarspeicher wurden im HWR installiert. Auf der straßenseitigen Dachfläche, die nach Süden ausgerichtet ist, erfolgte die Montage der ca. 5 m² großen Solaranlage. Darunter folgt die 8 Felder umfassende Photovoltaik-Anlage, die für die Stromversorgung des rückwärtigen Gartenbereichs (z.B. Pool, Pumpen, etc.) verwendet wird. Die wärmeschutzverglasten Kunststoff-Elemente haben einen UG-Wert von 1,1 [W/(m²K)] und die Rahmen von 1,4 [W/(m²K)]. Das Gäste-WC im EG sowie das Vollbad im DG beinhalten anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie helle Wandfliesen, die im Vollbad raumhoch verlegt sind. Die weißen Sanitärelemente sind mit Einhebel-Armaturen ausgestattet. Zu den vorhandenen Bodenbelägen zählen weitere Fliesen, Laminat und Klick-Vinyl. Die Decken bzw. Schrägungen sind teilweise mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen bzw. mit unterschiedlichen Paneelen verkleidet. Türen und Zargen haben glatte Oberflächen in Buchedekor. Dann schließt sich nahtlos die halbgewendelte Buche-Geschosstreppe in offener Bauweise an, deren Trittstufen mit dunkelfarbigen Teppich-Halbmonden geschützt sind. Der perfekte Abschluss in der Objektdarstellung stellt die erst vor knapp 2 Jahren eingebaute EBK in U-Form dar. Sie hat eine weiße Front mit etlichen Schüben sowie eine ebenfalls zeitgemäße Ausstattung bei den E-Geräten. Die bezugsfreie Objektübergabe des noch vermieteten EFH kann etwa im Sommer 2019 erfolgen!

Erdgeschoss: Flur, HWR/Heizung, Gäste-WC, Küche mit moderner EBK und Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Flur mit Geschosstreppe, Zimmer I und II, Schlafen mit Raumspartreppe in den Spitzboden als Abstell- und Lagerfläche plus Vollbad

Die Stadt mit rund 6.700 Einwohnern im geografischen Mittelpunkt von Schleswig-Holstein erfüllt für ca. 20 Gemeinden aufgrund moderner Geschäfte und Verbesserung der innerstädtischen Verkehrswege alle Funktionen eines Unterzentrums. Ein modernes Schulsystem, bestehend aus Grund-, Gemeinschafts- (offene Ganztagsschule mit angeschlossenem Förderzentrum) und Sonderschule steht zur Verfügung. Zu den Gymnasien in RD und NMS bestehen gute Bus- bzw. Zugverbindungen. Drei Kindertagesstätten im Ort sorgen für beste Betreuungsmöglichkeiten der kleinsten Mitbewohner. Ein gut ausgestattetes Sportzentrum, Sporthallen, Sport- u. Tennisplätze, ein Fitnessstudio u. eine Reithalle vervollständigen das umfangreiche Sportangebot. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Naturparks "Aukrug" & "Westensee" sind auch überregional bekannt & laden zur Erholung u. Entspannung ein. Die Städte Kiel, Neumünster, sowie Rendsburg sind bequem in 15 bis 30 Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Dieses größenmäßig überschaubare Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, aus der sich eine Gesamtgröße von ca. 451 m² ergibt und es liegt in einer Anwohnerstraße der Gemarkung Thienbüttel. Die Fahrbahnflächen sind mit farbigen Beton-Verbundsteinen befestigt. Der fast fertig gestaltete Vorgartenbereich beinhaltet rechtsseitig einen nicht überdachten PKW-Stellplatz nebst der Zuwegung zum Eingangsbereich, beides ist mit farbigem Rechteck-Verbundsteinen befestigt. Linksseitig daran schließt sich ein großzügiges Kieselbeet mit einigen Zierpflanzen sowie die straßen- und linksseitige Lorbeerhecke an. Vom Stellplatz sowie vom rückwärtigen Gartenbereich aus gelangt man in den seitlichen Anbau vom EFH. Dieser besteht aus einem Carportbausatz, welcher dreiseitig mit OSB-Platten verschlossen und außenseitig wurde ein Spezialputz aufgetragen. Im rückseitigen Gartenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse, ein rundes Schwimmbecken mit einer umlaufenden Einfassung aus oberseitig profiliertem Galaholz, ein Zierteich sowie ein kleines Geräte-/Technikhaus in Holzbauweise. Das Regenwasser versickert im rückwärtigen Gartenbereich.