Haus zu vermieten €1.390 209 m²
Hochfeldstraße 26,84431 Heldenstein, Mühldorf am Inn (Kreis)

Das Einfamilienhaus ist in energetisch effizienter Holzbauweise gebaut und verfügt über einen behaglichen Kachelofen (Grundofen gemauert) sowie Sonnenkollektoren. Von der im Haus integrierten Doppelgarage gelangt man dank der Hanglage direkt in den Keller, wo alle Einkäufe bequem im kühlen Vorratsraum deponiert werden können. Ein weiterer Vorteil der Hanglage ist Tageslicht im großen Hobbyraum sowie Sonne vom Aufgang bis zum Untergang. Im Keller ist eine Sauna für zwei Personen sowie eine separate Dusche untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Wintergarten, welcher selbst bei spärlicher Sonneneinstrahlung eine hohe Raumtemperatur erzeugt. 30°C sind schnell erreicht, womit das Wohnzimmer kostenlos zusätzlich beheizt werden kann. Eine großzügige Süd-Terrasse bietet ausreichend Platz mit viel Sonne von morgens bis abends. Das große Wohnzimmer enthält einen Erker der ideal als Essbereich genutzt werden kann. Der Zugang zur Küche befindet sich direkt daneben und kann über eine Schiebetür geschlossen werden. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Monaten für angenehme Wärme nicht nur für das Wohnzimmer. Sonnenkollektoren auf dem Dach liefern genügend warmes Wasser, sodass während der Sommermonate auf den Betreib der Zentralheizung fast gänzlich verzichtet werden kann. Dank des Kachelofens und der Solarkollektoren fallen nur geringe Kosten für die Öl-Zentralheizung an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Das Obergeschoß verfügt über einen geräumigen West-Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie 3 Zimmer. Eines davon ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, sodass eine Küche installiert werden könnte. Das OG wurde so geplant, dass daraus eine eigenständige 2 Zimmer Wohnung realisiert werden könnte. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Ruhe und Erholung sowie reiche Ernte an Obst und Gemüse.

Sanitärbereich: 2 Bäder und 1 Gäste-WC mit je einem Fenster; Dusche im Keller neben der Sauna Küche: Einbauküche mit Markenelektrogeräten und Mikrowellenherd Bodenbeläge: Fließen und Teppich Balkon: West-Balkon im OG Terrasse: Süd-Terrasse im EG Heizung: Öl-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser, Kachelofen Sauna: Finnische Sauna für zwei Personen Wintergarten: EG mit Zugang zum Wohnzimmer Garagen: Im Haus integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Keller Stellplätze: 2 Stellplätze vor der Garage Bauweise: Holzbauweise mit Fertigbauteilen Fassade: Rauputz Dachart: Giebeldach Dacheindeckung; Ziegel Fenster: Holz-Isolierverglasung

Das Haus liegt in der obersten Häuserreihe am Südhang des idyllischen Dorfes Lauterbach in der Gemeinde Heldenstein (ca. 2.500 Einwohner). Durch das Tal fließt das Bächlein Lauterbach, das dem Ort den Namen verliehen hat. Lauterbach ist eine Gemeinde im größten deutschen Bundesland Bayern und liegt im Landkreis Mühldorf am Inn. Heldenstein liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn rund 13 km westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie 5 km nördlich von Waldkraiburg und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Heldenstein liegt an der B 12, die im weiteren Verlauf am östlichen Ortsende direkt in die am 4. Dezember 2012 freigegebene Autobahn A 94 übergeht. Der weitere Ausbau der A94 bis München ist im vollen Gange und wird 2019 fertiggestellt. Die Autobahn wird die Fahrtzeit nach München Ost von derzeit 45 Minuten auf ca. 30 Minuten verkürzen. Zugverbindungen nach München sind vom Ortsteil Weidenbach sowie von der nahegelegenen Stadt Ampfing über die Bahnstrecke München–Mühldorf möglich, welche von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient werden. In der Gemeinde sind Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden.

Wir suchen zuverlässige Mieter, die Spaß an einem großen Garten haben und diesen mit Leidenschaft pflegen wollen. Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Kosten. Etwas handwerkliches Geschick zur Erledigung kleinerer Instandhaltungsarbeiten am Haus und Garten sollte ebenfalls vorhanden sein. Da wir Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis suchen, beträgt die Mindestvertragslaufzeit drei Jahre.