2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Mitten in der Natur!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zwischen Unterkarpfsee und Hohenbirken in der Gemeinde Bad Heilbrunn.
Bad Heilbrunn aber auch Penzberg, auf der anderen Seite der Loisach gelegen, bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sowie Schulen, Reha-Fachklinik, Sportzentrum, Kindergarten und vieles mehr.
Der Luftkurort Bad Heilbrunn mit seinen ca. 3.800 Einwohnern befindet sich ca.
10 km westlich von Bad Tölz und ca. 8 km östlich von Penzberg.
Über die Garmischer-Autobahn (A95) erreichen Sie bequem die Landeshauptstadt München (ca. 50 km).
Wenn Sie lieber mit der Bahn reisen, können Sie von Bad Tölz aus die Bayerische Oberlandbahn (BOB) oder von Bichl sowie Penzberg aus die Deutsche Bahn nutzen.
Genießen Sie die Vorzüge des Voralpenlandes für Ihre persönliche Freizeitgestaltung mit der Nähe zu Seen, Bergen, Städten usw.
Sie wollen mehr über Bad Heilbrunn wissen? Fragen Sie uns oder schauen Sie auch einfach unter www.bad-heilbrunn.de.
Objektbeschreibung:
Diese schön ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich mitten in der Natur.
Sie liegt im 2. Obergeschoss eines 3 Familienhauses das ca. 1933 erbaut worden ist.
Damals wurde das Haus als Café an der Bahnstrecke der Isartalbahn gebaut. Nach dem der Bahnverkehr 1959 eingestellt wurde ist das Café zum Wohnhaus umfunktioniert worden.
Die vermietete Wohnung hat insgesamt 127 m² Grundfläche. Da aber nur 2 der insgesamt 5 Zimmer, aufgrund des Brandschutzes, zur Wohnfläche gezählt werden dürfen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Die Wohnung wird mit dezentralen Holz- und Elektroöfen geheizt und das Bad ist renovierungsbedürftig.
Ein großer Garten, ein Kellerabteil und zwei Außenstellplätze gehören als Sondereigentum zur Wohnung.
Genießen Sie die Ruhe in mitten der Natur!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 65m²
Nutzfläche: ca. 62m²
Baujahr: 1933
Vermietet: ja
Bodenbelag: Dielen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 104,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/2695
