Haus zum Verkauf €539.000
Marbacher Chaussee, 99090 Thüringen - Erfurt
bisheriger Preis €519.000

Ausstattung: Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Die zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäuser, welche 1993 massiv erbaut wurden, verfügen über insgesamt 8 Wohnungen mit ca. 421 m² Wohnfläche. Auf den Grundstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 528 m² sind zusätzlich ein Wirtschaftsgebäude sowie 4 bis 5 PKW-Außenstellplätze vorhanden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 32 m² und 74 m². Es gibt 2 x 1-Raum-, 2 x 2-Raum- und 4 x 3-Raumwohnungen. Alle Wohnungen sind gepflegt und bieten eine gute Raumaufteilung.
Alle Mietverträge laufen unbefristet; die Wohnungen sind teilweise sehr lange vermietet. Die Mieter haben die Möglichkeit, den Garten bzw. den Hof gemeinschaftlich mitzunutzen. Die Mieten liegen zwischen 5,79 €/m² und 7,06 €/m². Die Durchschnittsmiete pro Monat liegt bei ca. 6,51 €/m². Pro Jahr fallen derzeit 33.720 € Kaltmieteinnehmen und nach Abzug der ca. 5.049 € Ausgaben ein Ertrag von ca. 28.671 € an. Die Nettorendite beträgt ca. 4,85 % vor Steuern unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grundbuch, Grundschuldbestellung und Grunderwerbssteuer), nicht umlegbaren Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklage von 1 €/m²/Monat.
Die Räumlichkeiten werden durch eine Gas-Zentralheizung, welche sich im Wirtschaftsgebäude befindet, beheizt. Außerdem befinden sich die Abstellräume zu den Wohnungen sowie ein Wäschetrocknungsraum im Mittelgebäude.

Besondere Merkmale:
• 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen
• Kaufpreis pro m²: ca. 1.233 €
• Flurstücke: 1001 (373 m²) + 1018 (155 m²)
• Gesamtgrundstücksgröße: ca. 528 m²
• Bodenrichtwert: 80 €/m²
• 4 bis 5 Außen-PKW-Stellplätze
• Wohneinheiten von ca. 32 m² bis 74 m² (2 x 1-Raum-, 2 x 2-Raum- und 4 x 3-Raumwohnungen)
• alle Mietverträge laufen unbefristet; Wohnungen sind teilweise sehr lange vermietet
• vollvermietet
• Miete von 5,79 €/m² bis 7,06 €/m²
• Durchschnittsmiete: 6,51 €/m² (IST)
• Durchschnittsmiete: 7,00 €/m² (SOLL)
• Gesamtmiete (IST): 2.810 €/Monat bzw. 33.720 €/Jahr
• Gesamtmiete (SOLL): 3.025 €/Monat bzw. 36.300 €/Jahr
• Verwaltungsgebühren: bisher keine
• Instandhaltungsrücklage: ca. 5.049 €/Jahr (1 €/m²/Monat)
• die Mieteinnahmen nach Ausgaben belaufen sich auf ca. 28.671 €/Jahr (IST)
• die Mieteinnahmen nach Ausgaben belaufen sich auf ca. 31.251 €/Jahr (SOLL)
• Gas-Zentralheizung von 1993 (im Wirtschaftsgebäude)
• Energieverbrauchskennwert (Warmwasser ist enthalten) von 151 kWh/(m²a)
• 1. MFH:
◦ 5 Wohnungen
◦ 2 Geschosse + Dachgeschoss
◦ Wohnfläche: 212,31 m²
◦ massives Mauerwerk
◦ nicht unterkellert
◦ Kunststofffenster mit Außenrollos
◦ Baujahr: 1993
• 2. MFH:
◦ 3 Wohnungen
◦ 2 Geschosse + Dachgeschoss
◦ Wohnfläche: 208,47 m²
◦ massives Mauerwerk
◦ nicht unterkellert
◦ Kunststofffenster mit Außenrollos
◦ Baujahr: 1993

Gelegen in einem ländlichen Ortsteil der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt nordwestlich in Richtung Gotha. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Hauptstraße des Dorfes und sind nur ca. 8 km vom Erfurter Stadtzentrum entfernt.
Freizeitangebote bietet das gut funktionierende Vereinswesen sowohl in kulturellen als auch sportlichen Bereichen, zudem gibt es einen Reiterhof, einen Reitsportclub und eine Golfsportanlage. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine gastronomische Einrichtung mit einem Saal, in dem Großveranstaltungen stattfinden können. Weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 4 km entfernten Nachbarortsteil, welcher in Flughafennähe liegt, hier gibt es auch einen Netto sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
An den öffentlichen Nahverkehr ist die Kommune über einen Stadtbus angebunden. In ca. 8 Autominuten erreicht man die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A71 sowie die Bundesstraße B7 nach Gotha.

Provision:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.