3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Aufzug, Garage/Stellplatz

Moderne Eigentumswohnung im Zentrum der Stadt

Lagebeschreibung:
Mitten im Herzen der Stadt und kurze Wege, so lässt es sich am besten beschreiben. Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Fußgängerzone erreichen Sie bequem in nur wenigen Schritten.

Mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot bietet Ihnen die Stadt Simmern alles was Sie zum Leben brauchen in kurzer Entfernung. Behörden, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und Fachgeschäften befinden sich ebenfalls vor Ort.

Aufgrund seiner Anbindung an die Bundesstraße B50 und Autobahn A61 (5 Minuten) verfügt Simmern darüber hinaus über eine verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 25km) und ein gutes Nahverkehrsnetz runden das Angebot ab.

Somit bietet Ihnen die Stadt Simmern ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude mit 18 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde in 2015 nach neuestem (KfW70) Stand erbaut. Modern und barrierefrei konzipiert liegt es im Zentrum der Stadt.

Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, freundliche Farben und Pflanzen setzen schon beim Betreten des Gebäudes erste Akzente.

Von hier aus erreichen Sie die in der 2. Etage liegende Wohnung bequem über einen Personenaufzug.

Der erste Eindruck setzt sich im Eingangsbereich der Wohnung fort. Über eine großzügige Diele mit Wandschrank, Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Blick und Ausgang auf den ca. 12m² großen Balkon in s/w Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt im weiteren über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad. Ein weiterer Raum kann sowohl als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden.

In der Tiefgarage befinden sich Pkw-Stellplatz und ein ca. 4m² großer Abstellraum.

Die Pflege des Gebäudes wird von der Gebäudeverwaltung übernommen.

Ob als Anlageobjekt in der Vermietung oder auch zu eigenen Wohnzwecken genutzt, hier finden Sie im Herzen der Stadt Simmern rundum eine tolle Wohnung in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gebäude.

Ausstattung:
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und elektr. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer. Das Bad ist mit WC, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.

In den Wohn- und Schlafbereichen sind ein hochwertiger Laminat-Boden sowie Fliesen in Küche und Bädern verlegt.

Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Küche mit Elektrogeräten und Standkühlschrank.

Mit einer Video-Türsprechanlage und einem 100 Mbit/s Glasfaser-Anschluss verfügt die Wohnung auch technisch über eine moderne Ausstattung.

Weiterhin verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage mit „Einspeisevergütung“.

Sonstiges:

VERBRAUCHERINFO
Die Verbraucherinformationen finden Sie unter: https://www.lbs.de/immobilien/bw_4/lbs_immobilien_gmbh/index.jsp#tab-2
Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: LBS Immobilien GmbH Südwest, Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz, Telefon 06131 13-4043, Telefax 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de,
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 114m²
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Energieverbrauch: 61,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20-04476