Haus zum Verkauf €24.000
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt
Exposé - Objektnr. 1803
Stadthaus direkt am Marktplatz in Bernstadt a.d.E., viel Platz für Wohnen, Dienstleistungsgewerbe, Einzelhandel o. Vermietung, Denkmal mit Steuervorteil
Beschreibung:
In bester Lage direkt am Marktplatz von 02748 Bernstadt a.d.E. bei Görlitz in Sachsen ist dieses attraktive gepflegte zweigeschossige Stadthaus zu verkaufen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Volksbank, Sparkasse, Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zentrale Bushaltestelle und ausreichend Parkflächen. Das denkmalgeschützte massive Gebäude verfügt aktuell über insges. etwa 130m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von mind. 2,50m. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss sind ideal zum Umbau als Gewerbeeinheit geeignet. Der Dachaufbau besteht aus einem Geschoß mit Fenstergauben und einem weiteren Geschoß als Dachboden. Hier könnten zukünftig weitere etwa 80m² Wohnfläche entstehen. Ein Ausbau zu drei getrennten Wohnmieteinheiten ist machbar. Das Gebäude verfügt über historische Türen, Treppen und Holzfenster, drei Sanitärräume, eine Zentralheizung auf Ölbasis und einen kleinen Gewölbekeller. Die Elektro- und Sanitäranlagen sind funktionstüchtig, weisen aber Modernisierungsbedarf auf. Das Grundstück liegt vollständig im Innenbereich (Mischgebiet), ist insgesamt etwa 173m² groß, mit einem Heizhaus bebaut und einer kleinen Grünfläche gestaltet. Vom Haus aus hat man einen guten Blick auf die Bernstädter Stadtkirche. Die Oberlausitz mit ihren Umgebindehäusern und historischen Städten ist eine beliebte Urlaubs- und Freizeitregion unweit der sächsischen Metropolen. Vom Objekt aus sind Görlitz in 25min, Löbau in 18min, Zittau in 20min, die Autobahn A4 in 30min und Dresden in 1h 30min zu erreichen. Dieses Objekt ist mit überschaubarem Aufwand für modernes Wohnen, Gewerbe oder die Vermietung auszubauen, kann aber auch kurzfristig bezogen werden. Baumaßnahmen an Denkmalgebäuden können bis 100% von der Einkommenssteuer abgesetzt (weitere Infos unten) und staatlich gefördert werden.
Verhandlungspreis:
24.000,- €
Vermittlungsprovision:
zzgl. 2.450,-€ Provision*, zu zahlen vom Käufer
*Betrag inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer oder als Vollbetrag bei Umsatzsteuerbefreiung lt. § 19 UStG
Für weitere Infos und eine Besichtigung übermitteln Sie bitte die Objektnr. und Ihre Adressdaten (Name, Anschrift, Telefon, eMail) an das Maklerbüro (Adr. siehe unten)! Das eigenmächtige Begehen des Objektes ist nicht gestattet. Das Objekt ist u.U. eine Baustelle. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr des Interessenten. Eine Haftung für Unfälle ist ausgeschlossen.
WICHTIG! Dieses Exposé ist eine vertrauliche Vorabinformation und nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und führt ggf. zum Provisionsanspruch ggü. dem Dritten. Bei Zuwiderhandlungen behält sich das Maklerbüro das Recht auf Schadenersatz gegen den Interessenten ausdrücklich vor. Sollte dem Interessenten dieses Objektangebot bereits bekannt sein, so ist uns dies im Falle einer Kaufabsicht unverzüglich anzuzeigen. Ohne Anzeige gilt unsere Maklertätigkeit als ursächlich für einen kommenden Vertragsabschluss zwischen dem Interessenten und dem Verkäufer und unser Anspruch auf Maklerprovision als anerkannt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer. Das Maklerbüro übernimmt weder Gewähr noch Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit. Das Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
