Haus zu vermieten €1.400 250 m²
Sonnenhalde 3, 72517 Sigmaringendorf, Sigmaringen (Kreis)

Das Einfamilienhaus, gebaut Ende der fünfziger Jahre, bietet großzügiges Wohnen über 2 Etagen auf insgesamt 250 qm. Das EG und OG sind in einem einwandfreien Zustand. 2011 wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Das Bad wurde komplett renoviert und auf den heute technischen Stand gebracht. Die sehr große Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen tollen Blick über das Donautal. Ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin lädt auch bei schlechteren Wetter zum Verweilen ein. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Heißwasserbereitung erfolgt über E-Boiler. Es gehören auch 2 Garagen sowie Stellplatzmöglichkeiten für Freunde und Besucher vorm Haus, zum Objekt dazu.

Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einer wunderschön geschwungenen Treppe ins obere Stockwerk. Auf den 130 qm, die das Erdgeschoss umfasst, haben 3 große Räume die als Wohn-, Esszimmer und Büro genutzt werden können, Platz. Die Einbauküche enthält einen Teil der Einrichtung aus den 50ziger Jahren und einen nachträglich eingebauten Teil aus den 80ziger Jahren. Die Elektrogeräte sind alle voll funktionstüchtig. Eine Deckenstrahlungsheizung, gesteuert über die Ölzentralheizung, versorgt das gesamte Stockwerk mit molliger Wärme. 4 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (2011 vollständiger Umbau)mit Dusche und Badewanne sowie WC wurden auf 120 qm verteilt. Die Wärmezufuhr erfolgt über Heizkörper. Diese werden noch in diesem Jahr erneuert/ausgetauscht. Das Dachgeschoss ist nach unten zu den Wohnräumen isoliert und bietet sehr viel Platz zum Verstauen und Aufbewahren von allen Dingen die nicht im tgl. Gebrauch sind. Im Keller gibt es insgesamt 5 Räume die viele Möglichkeiten bieten, w. z. Bsp. einen Hobbyraum, Partykeller, Trockenraum für die Wäscht etc. Denn die Waschmaschine und der Trockner haben hier ebenfalls Ihren Platz/Anschluss. Die Böden in den 3 Wohnräumen im EG sind mit dem Original-Parkett versehen. Dieses wird noch vor Einzug überarbeitet und neu versiegelt. Der Küchenboden ist mit Fliesen belegt. Der Eingangsbereich hat einen hellen und zeitlos eleganten Steinfußboden. Die Böden im OG wurden mit Laminat versehen. Das Badezimmer ist vollständig gefliest. Der zum Haus gehörende Garten ist durch einen Gartenzaun zur Straße und Nachbarschaft hin abgetrennt. Somit können Kinder ungestört spielen und toben. Der Eigentümer lässt noch vor Einzug, die Sträucher und Hecken in Form bringen. Somit sind beide Garagen wieder nutzbar. Über eine SAT-Anlage auf dem Dach ist das Fernsehen im Haus gewährleistet. Weitere mtl. Kosten fallen hierfür nicht mehr an.

Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf das Zentrum von Sigmaringendorf. Der Nachbarort ist die Kreisstadt Sigmaringen. Gerade für Familien bietet dieses Objekt optimale Wohnverhältnisse mit genügend Platz zum Spielen. Grundschule und Kindergarten sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. An den überörtlichen Verkehr ist die Gemeinde durch die B32 und L455 sowie die Bahnlinie angeschlossen. Der DB-Bahnhof verbindet im Nah- und Fernverkehr die Richtungen Sigmaringen/Tübingen/Stuttgart - Donaueschingen/Freiburg und Bad Saulgau - Aulendorf/Ulm/Ravensburg/Friedrichshafen. Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in den Vereinen bieten die Turnhalle mit Außensportanlagen, die Tennisanlagen des Tennisclubs sowie das Schützenhaus der Sportschützenvereinigung, der Erlebnisspielplatz und Außensportanlagen im Schlossgarten. Die Gemeinde liegt im Naturpark "Obere Donau". Dem Erholungswert dienen das Wandern und Rad fahren auf dem Donaurad- und Wanderweg. Kanutouren sowie Klettern im Hochseilgarten Sigmaringen.

MIETE im DETAIL: Kaltmiete: 1.400 EUR NK: 100 EUR (Wohngebäude-VS, Grundsteuer) WARMMIETE 1.500 EUR (OHNE Strom und Müll) zzgl. Strom mit Warmwasser ca. 100 EUR/Monat (Angaben Vormieter) zzgl. Heizöl ca. 3.000 Liter/Jahr zzgl. Müll-Gebühren Wir suchen für dieses Objekt nette, freundliche Mieter, die auch an einem l a n g f r i s t i g e n Mietverhältnis interessiert sind. Über eine Familie mit Kindern und viel Liebe zur Natur würden wir uns freuen. NEUGIERIG - INTERESSIERT !? Dann melden Sie sich doch einfach bei Frau Claudia Winkler-Henze oder Herrn Oliver Gitschier unter Telefon 0 75 71 / 68 40 85 gern auch per Mail. Wir beantworten all Ihre Fragen und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!