2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 63 m²
82515 Wolfratshausen

Eine sehr schön geschnittene 2 Zimmerwohnung mit großen hellen Räumen erwartet Sie als neuen Eigentümer und Kapitalanleger. Großzügige, sehr helle Räume machen den Charme dieser Wohnung aus. Die offene Küche wurde geschickt im Wohnzimmer integriert. Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der 8 m lange Balkon mit einer herrlichen, unverbaubaren Aussicht und Abendsonne. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein großer, abgeschlossener Nutzkeller. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis ebenfalls inbegriffen. Im sehr gepflegten Haus in einer ruhigen Seitenstraße kann ein Waschkeller ebenfalls mit benutzt werden. Im Bereich der Treppe die außerhalb zum Obergeschoss führt, besteht die Möglichkeit sich einen kleinen Computerarbeitsplatz einzurichten.

Die Wohnung, Baujahr 1985, ist mit hochwertigen, neuwertigen Bodenbelägen, Fliesen / Laminat ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer wurde in 2016 komplett geschmackvoll renoviert. Ebenso ist der Boden im Wohnzimmer komplett erneuert worden. Eine Küche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen, da Sie im Besitz der aktuellen Mieterin ist. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, mehr als gepflegten Zustand. Es muss nichts renoviert werden. Also, die ideale Kapitalanlage für SIE?

Wolfratshausen liegt südlich der Landeshauptstadt München und verfügt hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten und der Verkehrsanbindungen nach München über eine gute Infrastruktur. Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt in Wolfratshausen. Über die A 95 erreichen Sie mit dem PKW bequem München. Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle "Wolfratshausen" der S-Bahnlinie S 7, hervorragend gegeben. Wolfratshausen bietet unter anderem attraktive Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Unternehmen sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. So befinden sich Grund-/ und Hauptschulen in der Altstadt und Waldram, eine Grundschule in Weidach, eine Landwirtschaftsschule sowie ein Gymnasium mit Kolleg vor Ort. Die "Loisachhalle", das Kulturzentrum des Oberlandes rundet zusammen mit den zahlreichen traditionellen und sportlichen Vereinen das vielfältige Angebot Wolfratshausens ab. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete wie das Landschafts-/ und Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", der Wolfratshauser Berg und die Rad-/ u. Wanderwege entlang der Loisach bzw. Isar an.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft, da die aktuelle, sehr zuverlässige Mieterin in der Wohnung bleiben möchte. Es gibt einen Staffelmietvertrag, den Sie als neuer Eigentümer/in übernehmen würden. Über die Höhe der attraktiven Miete gebe Ich Ihnen gerne in einem Telefonat oder einer Besichtigung Auskunft. Bitte haben Sie Verständnis, das aus Gründen der Privatsphäre keine Bilder von den Räumen zu sehen sind. Maklerprovision: Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.