3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 123 m²
63741 Aschaffenburg - Damm
bisheriger Preis €299.000

Diese sehr geräumige und gemütliche Wohnung liegt im 1.OG eines sehr gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld in zentraler, aber ruhiger Lage des Aschaffenburger Stadtteils Damm. Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem sehr geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einer großzügigen und hellen Küche, einem freundlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem sehr großen Abstellraum. Eine optische Abtrennung des geräumigen Wohnraumes in kleinere Bereiche ist durch sehr schöne Schiebewände im asiatischen Stil problemlos möglich, diese wurden eigens von einem Schreiner angefertigt. Die gleichen Schiebewände befinden sich auch im Arbeitszimmer, hier ist dadurch ein begehbarer Schrankbereich abgetrennt. Es ist auch möglich, grundsätzlich die aktuelle Raumaufteilung in der Wohnung zu verändern. In Schlafzimmer und Küche sind große Fensterflächen, jeweils mit französischem Balkon, vorhanden. Von hier haben Sie eine schöne Sicht in den Gartenbereich, der mit nutzbar ist. Zwei Stellplätze für Ihre PKW in der Tiefgarage schließen das Angebot ab. Aufgrund der Lage in einem Geschäftshaus ist es auch möglich, die Wohnung ganz oder teilweise gewerblich zu nutzen.

Bis auf Küche und Bad sind alle Räume mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. In der Küche finden Sie hellen Laminat. Das Badezimmer und Gäste-WC sind hell gefliest und mit weißen und grauen Sanitärobjekten ausgestattet. Die weißen Holzfenster sind isolierverglast. Sie können teilweise mit elektrischen Rollladen verschlossen werden. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Hausgeld in Höhe von 316 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom.

Die Wohnung liegt in einer zentralen, aber ruhigen Lage von Aschaffenburg - Damm. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Hier haben Sie direkten Anschluss zum Aschaffenburger Hauptbahnhof. Auch fußläufig ist dieser in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten. Die Autobahn A 3 in Richtung Würzburg oder Frankfurt liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 125kWh, Gas, Bj. 1993 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)