Haus zum Verkauf €416.000 114 m²
Dahlienstr. 13 A, 76287 Rheinstetten, Karlsruhe (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Haus für ihre Familie, dann haben wir genau das Richtige für Sie. Eine Doppelhaushälfte in Rheinstetten (Stadtteil Mörsch), die ruhige Gegend ist gerade für Familien mit Kindern unschlagbar, da Sie sämtliche Schulen und Kindergärten gut zu Fuß erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür, und das gute Nachbarschaftsverhältniss ist unschlagbar. Auf insgesamt 163 m² Grundstücksfläche befindet sich ein 2 1/2 geschossiges Doppelhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 2000 erbaut. Bei der Bauweise handelt es sich um eine massive Bauweise mit Kalksandsteinen. Das Objekt ist vollunterkellert, der Keller besteht aus Betonfertigteilen. Der Keller umfasst mit seinen 40 m² einen Vorrats-, Wasch-, Hausanschluss- und Hobbyraum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Eingangbereich, sowie eine offene Küche mit einem großen offen gestalteten Wohn- Esszimmerbereich mit einem schönen Kamin. Im Sommer kann man sich gemütlich auf der hauseigenen Terrasse mit Freunden zum Grillen verabreden. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Edlestahltreppe aus Buchenholz führt Sie ins erste OG in welchem sich 2 Schlafzimmer- und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne befinden Im Dachgeschoss haben Sie 2 Kinderzimmer und einen Technikraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten mit Grünfläche und eine Garage.

Das Objekt ist sehr gepflegt. Die Elektrik, die Heizung und die sanitären Anlagen sind auf dem neusten Stand. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster. Die Böden im Keller bestehen aus Fliesen und Kork. Im Erdgeschoss handelt es sich um Fliesen und Echtholzparkett. Im Obergeschoss befinden sich Fliesen und Laminat. Im Dachgeschoss befinden sich Fließen und Kork. Bauweise: Doppelhaushälfte mit 2 cm Trennschicht zwischen beiden Häusern (Schallabkoppelung). Massive Bauweise mit Kalksandsteinen, Keller aus Betonfertigteilen.Geschossdecken aus Betonfertigteilen und Stahlträger; komplett selbsttragend Heizung: Solarthermie 10m2, 800l Hygienespeicher, wasserführender Holzofen und Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung im EG, OG und DG Sanitär: Frischwasserleitungen komplett aus Edelstahl, Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohre in Versorgungsschacht verlegt. Bad und Gäste-WC mit Fenster Elektrik: Hauptsicherungen mit Stromzähler im Keller, je 1 Unterverteiler mit Sicherungen in EG und OG, fast alle Kabel in Leerrohren verlegt Fußböden: Fliesen und Echtholzparkett im EG, Fliesen und Laminat im OG, Kork und Echtholzparkett im DG, Fliesen und Kork im Keller Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast Treppe: 2-fachgewendelt, Edelstahl mit Stufen aus Buche

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Da die Stadt S-Bahn nach Karlsruhe hat ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Auch die neue Messe ist nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn Anschlußstelle ist in ca 10 Autominuten zu erreichen, deshalb kann man sagen, dass Rheinstetten sehr zentral gelegen ist. In der Stadt gibt es alle Arten von Schulen, auch Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden. Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Einrichtungen finden.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter Tel.0721/1519694 Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter Tel. 0721/1519694