Haus zu vermieten €850 117 m²
41379 Brüggen

Sie suchen ein Haus zur Miete für Ihre Familie? Dabei legen Sie Wert auf einen größeren Garten als Spielgelegenheit für Ihre Kinder und eine freundliche Umgebung? Dann dürfte Sie dieses Haus in einem schönen Wohngebiet von Brüggen-Bracht interessieren. Das 1997 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Raumaufteilung ist klassisch und für das Familienleben ansprechend durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich - wie Sie sicherlich den beigefügten Grundrissen entnommen haben - Eingangsbereich, Garderobe. Gäste WC, Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Der Garten ist groß und Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen. Zudem kann man hier auf einer überdachten Terrasse mit Ostausrichtung und einer weiteren West-Terrasse schöne Stunden im Kreis der Familie und mit Freunden verbringen. Doch zurück zum Haus: im Dachgeschoss ist der Schlafbereich mit drei Räumen und einem Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem - dank eines großen Fensters - wohnraumähnlichen Zimmer im Keller - z. B. als Büro zu nutzen. Dazu gibt es einen großen Hobbyraum, sowie einen Heizraum und einen Waschraum. Platz für Ihren PKW bietet die Garage (45 EUR/Monat). Sie denken, dass dieses Haus für Sie und Ihre Familie das neue Zuhause sein könnte? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Kurz und knapp zur Ausstattung: Baujahr: 1997 Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein" Fassade: Verblendmauerwerk mit Kerndämmung Decken: Betondecken nach Statik mit schwimmenden Estrich und Bodenbelag Böden: heller Fliesenboden im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses. Ansonsten im DG Laminatböden. Decken: im Erdgeschoss geputzt und gestrichen. Im Dachgeschoss Trockenausbau geputzt und gestrichen, bzw. tapeziert. Fenster: weiße Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Wärmeverteilung über Heizkörper. Garten: zwei mit Betonsteinpflaster befestigte Terrassen. Eine Terrasse mit Überdachung. Das Grundstück ist eingezäunt. Rasenfläche und Baum- und Strauchbewuchs. Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten: monatliche Grundmiete Haus: 850,- EUR monatliche Grundmiete Garage: 45,- EUR monatliche Grundmiete gesamt: 895,- EUR monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,- EUR (Gas, Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger bzw. Anbieter seiner Wahl ab. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.) einmalig zu hinterlegende Mietkaution (Haus und Garage): 1.790,- EUR, also zwei Monatsmieten. Das Haus ist frei ab dem 01.07..2018. Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich. Eine Bonitätsprüfung inkl. Selbstauskunft ist erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie unter www.im-g.de/MSA Tipps zur Bonitätsauskunft erhalten Sie hier: www.im-g.de/Boni

Der Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen ist durch sein ideales Umfeld für die Familie bekannt: Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Gastronomie sind vorhanden und vom hier angebotenen Haus bequem erreichbar. Dazu laden die umliegenden Felder und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Selbstverständlich verfügt Bracht auch über einen Anschluss an den öffentlichen Busverkehr, eine Haltestelle ist ca. 600 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Nettetal (Breyell) ist ca. 4,5 km entfernt. Gleiches gilt für den Anschluss an die Autobahn A 61. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Lage der Immobilie und deren Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius vom 1000m (ohne Gewähr) Frisöre: 3 Kosmetikstudios: 4 Supermärkte 2 Bäcker: 4 Blumenläden: 2 Reinigungen: 2 Einzelhandel: 20 Post: 1 Gastronomie 9 Ärzte: 4 Apotheken: 1 Schulen und Kitas 10 Kirchen: 2

+ ruhige Lage + großer Garten als Spielgelegenheit für Ihre Kinder + zwei Terrassen - eine überdacht! + Garage (45 EUR/Monat) + Keller Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge. Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik - Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz. Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.