Reines Wohnhaus mit nur 10 Wohnungen im beliebten Mühlwegviertel! Perfekte, sehr ruhige Lage in reinem Wohnquartier, ca. 50m vom Museum für Vor- und Frühgeschichte entfernt. Beste Verkehrsanbindung (Straßenbahn in der Richardt-Wagner-Str. nur ca. 100m entfernt). Unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Das Gebäude wurde um 1995 komplett neu gebaut. Es verfügt über einen große Hof mit Pkw-Stellplätzen für jede Wohnung.
Die attraktive 1-Zimmer Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Einkauküche, ein gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören zur Wohnung und sind ist im Kaufpreis enthalten! Das Haus verfügt über einen nur von den Bewohnern genutzten, sehr idyllischen Garten.
Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 150,- € zuzüglich 60,- € Vorauszahlung für die Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 92,10 €, darin enthalten sind 13,24 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Triftstraße 9 wird seit Jahren professionell von der Sopp & Teipen Verwaltungsgesellschaft mbH betreut. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die gesamte Fassade wurde in diesem Jahr vollständig erneuert. Alle Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen und Wartungen der letzten Jahre können nachgewiesen werden. Das Gleiche gilt für die problemlose Vermietbarkeit (Mietnachweis). Die Mietverwaltung der Wohnung kann angeboten werden. Die Wohnung ist gut vermietet. Sie eignet sich damit perfekt für den Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt über dem WEG-Verwalter der Wohnanlage. Ein Verkauf über Makler ist nicht vorgesehen, daher bitte keine Vermittleranfragen!