7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
02625 Sachsen - Bautzen
bisheriger Preis €245.000

Schlagwörter: Balkon, Saniert, Vermietet, Zentrum

++großes Büro-Teileigentum im Bautzner Villenviertel++

Lagebeschreibung:
Die tausendjährige Stadt Bautzen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt als regionales Zentrum der Oberlausitz östlich der Landeshauptstadt Dresden. Mit der Autobahn A4, diversen Bundesstraßen, den Bundesbahnstrecken Dresden-Görlitz und Dresden-Zittau ist Bautzen sowohl regional als auch überregional sehr gut angebunden. Der Landkreis zählt zu den Wirtschaftsstandorten in Sachsen mit einer großen Branchenvielfalt.

Bautzen ist ebenfalls das politische und kulturelle Zentrum der sorbischen Bevölkerung der Lausitz und Oberlausitz. Das Grundstück befindet sich ca. 800 m des historischen Stadtzentrums. Die Umgebungsbebauung wird von villenartigen Gebäuden geprägt.

Objektbeschreibung:
02625 Bautzen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in einem villenähnliches Gebäude in Bautzen.
Das Gebäude wurde 1890 errichtet und in den 90er Jahren saniert und nach WEG geteilt.

Bei dem Sondereigentum handelt es sich um eine Büro-/Praxisfläche, welche derzeit als Kanzlei genutzt wird.
Die Eigentumseinheit befindet sich im ersten Obergeschoss, ein weiterer dem Sondereigentum zugeordneter Raum befindet sich im KG sowie eine Abstellfäche im Spitzboden. Die Gesamtfläche beträgt rd. 200,00m².

Die Gewerbeeinheit wird derzeit für 4,50€/m² vermietet. In dieser Lage sind jedoch Mieten für 8.00€/m² üblich.

Die Fläche lässt sich - alternativ zur aktuellen Kanzlei-Nutzung - auch als Wohnfläche herrichten.

Außerdem sind dem Eigentum als Sondernutzungsrecht 8 PKW-Stellplätze zugeordnet.

Das Teileigentum beinhaltet 339,5/1.000tel Miteigentumsanteile.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung:
Das Objekt ist in einem allgemein guten bis sehr guten Bauzustand. Im Zuge der Sanierung 1999 wurden die Fenster erneuert und die Türen aufgearbeitet. Die Fußböden sind mit Teppichboden, Parket bzw. Fliesen ausgestattet. Die Büroflächen sind zeitgemäß ausgestattet. Der überbaute Balkon zeigt zur Straßenseite.

Sonstiges:
Baujahr: 1890
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Gläubigers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir eine Finanzierung für Sie.

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Käuferprovision: 3,57%

Daten:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Zimmer: 7
Gesamtfläche: ca. 200m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1640m²
Vermietbare Fläche: ca. 200m²
Baujahr: 1890

Objektzustand: saniert
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5765