Haus zum Verkauf €259.000
Gusborn bei Dannenberg, 29476 Niedersachsen - Gusborn

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz

Gemütliches Haus mit großem grundstück am Wald in Gusborn

Lagebeschreibung:
Das idyllische Gusborn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg und zählt ca. 1.200
Einwohner. Der Ort ist südlich von der Elbe gelegen und wird von deren zahlreichen Verästelungen durchdrungen.
Die vielen Baudenkmäler, insbesondere aus dem 19. Jahrhundert geben der Ortschaft ihren
historischen Charakter. In Gusborn befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Spielkreis und eine
Tierarztpraxis. Im Norden durchkreuzt die B191 den Ort und bindet ihn an die weitere Umgebung an. Die
Großstadt Hamburg liegt mit ihrem Flughafen ca. 90 Autominuten entfernt.


Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3.000 m2 großes Grundstück, welches mit einem frei stehenden
Winkelbungalow bebaut ist. Das Objekt ist 2015 saniert worden. Im Rahmen dessen ist der Bungalow,
zusätzlich zur Ölheizung, mit Fernwärme ausgestattet worden. Die Fassade ist mit beigefarbenem Klinker
versehen. Eingangstür und Fensterrahmen sind aus hochwertigem Mahagoni und setzen, gemeinsam mit
den dunklen Marmorfensterbänken, einen geschmackvollen Akzent zur hellen Fassade. Alle Fenster sind
doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet jedoch jede Menge Potenzial.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und besitzt 2 Zimmer, welche als Wohnraum genutzt
werden können. Hier sind auch ein Bad, ein großer Hobbyraum und ein eigener Zugang zum Garten nach
außen vorhanden. Die 160 m2 Wohnfläche verteilt sich auf 4 gut geschnittene Zimmer nebst Doppelflur,
Küche mit Einbauschränken und -geräten und anliegendem Vorratsraum sowie Bad mit Wanne, Dusche,
WC und separatem Gäste-WC. In der Wohnstube befindet sich ein gemütlicher Kamin. Über das großzügige
Wohnzimmer und das Schlafzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse. Die ebenfalls verklinkerte
Garage rundet das Bild ab.
Der grüne Außenbereich ist überwiegend naturbelassen. Er ist mit den, für die Region üblichen, winterharten
Nadelbäumen und Pflanzen bewachsen. Die leichte Hanglage und die unmittelbare Nähe zum Wald
unterstreichen den Naturflair dieser Immobilie.


Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis:
Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Ex

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 3000m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme, Öl

Baujahr: 1972

Anbieter-Objekt-ID: 5120