Haus zum Verkauf €530.000
Haalbergstraße 12, 67273 Rheinland-Pfalz - Weisenheim am Berg
bisheriger Preis €590.000

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ohne Makler: Gepflegtes Mehrgenerationen- Haus am Waldrand mit Blick auf die Rheinebene.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in ruhiger Lage im Weindorf Weisenheim am Berg (ca. 2000 EW), einem Dorf mit lebhaftem Kultur- und Vereinsleben, guter Infrastruktur (Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, 2 Tage/Woche Markt, Kindergarten, Grundschule, Realschule plus, alles am Ort), ÖPNV- Anbindung während der Hauptzeiten gut (über Bus und Bürger-Taxi), Straßenanschluss sehr gut (Zubringer zur A6, A651 und A61), Fahrtzeit z.B. zur BASF ca. 20 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Dieses Haus mit einem großem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Pfälzer Wald überzeugt durch sein üppiges Raumangebot und einen durchdachten Grundriss über 2 Wohn- und eine Kelleretage sowie die Aussicht nach SO in die Rheinebene.

Der Grundriss ist ein L mit 18x12 m und einem Zugang niveaugleich mit der Straße. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut und seither ständig modernisiert und gepflegt, allein seit 2000 wurden mehr als 110.000 € investiert.

Das Haus steht auf einem 1327 m² Grundstück in Hanglage und ist großzügig aufgeteilt mit einem 47 m² lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und Küche. Insgesamt stehen 252 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern zur Verfügung, davon 4 im Erdgeschoss (dazu Bad, Küche und Gäste-WC) und 2,5 im Gartengeschoss (dazu zweites Bad).

Eine Erweiterung der Wohnfläche im Gartengeschoss (GG) und Abtrennung als separate Wohnung ist ohne großen Aufwand möglich. Weiteres Raumangebote: 20 m² Balkon (EG), 45 m² Terrasse (GG), 50 m² Wintergarten, 15 m² Wirtschaftsraum, 24 m² innenliegende Doppelgarage, 118 m² Kellerräume im Gartengeschoss und Kellergeschoss.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2- bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
Fliesen- oder Vinylböden
Kaminofen im Wohnzimmer (2001)
Neuer Heizkessel (2000)
Öltank mit 13.000 Liter
Glas- Windschott auf Balkon (2005)
Küchenzeile (2004)
innenliegende Doppelgarage (24 m²)
große Terrasse (45 m²) mit direktem Zugang zum Garten
Wintergarten über GG/KG (jeweils 50 m²) mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein Schwimmbad
Erneuerung Dach und Außenanstrich (2002)
Fotovoltaik 4,37 kWp, Einspeisevergütung 0,2874 €/kWh netto (2012)
Thermosolar- Anlage mit Warmwasserkessel (2011)

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 590.000,00 €
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: ca. 252m²
Grundstücksfläche: ca. 1327m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124070