Haus zum Verkauf €675.000 194 m²
Einfamilienhaus als Teil eines dreiteiligen Ensembles. In nur 35 min. in Köln! Und in 5 min. im lebhaften bergischen Mittelzentrum Wipperfürth. Traumhaft gelegen mit herrlichem Blick über die Hügel des Bergischen Landes. Wanderwege sowie die Kleine und die Große Dhünntalsperre, eine Bushaltestelle und zwei Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Das Haus wurde mit viel Aufwand als Rohbau saniert und von außen komplett isoliert. Da es einen Erstbezug nach Sanierung geben wird, ist bewusst auf Farben, Fliesen und Fußbodenbeläge, Türzargen, Türen und die Treppe ins DG verzichtet worden, um künftigen Eigentümern eine individuelle Gestaltung zu ermöglichen. Keller: funktionstüchtiger Bergischer Gewölbekeller mit doppelseitiger Belüftung und Abflussrinnen Erdgeschoss: ebenerdig, neue Fußbodenheizung, Küche mit offener Fachwerkwand zum Esszimmer, Ausgang zu Süd-Ost-Terrasse, Wohn- und Kaminzimmer mit Ausgang zu Süd-West-Terrasse, Duschbad mit Toilette ersten Etage: ein Duschbad, ein separates Wannenbad und drei Zimmer, von denen eines nach oben ins Dachgeschoss geöffnet sein kann. Dachgeschoß: Toilette, ein großen Raum, eine Galerie + ZBV weitere Räume: Heizungs- und Wasch-/Trockenkeller, ein weiterer Keller, Hausanschlussraum Nicht im KP enthalten: alle individuellen Gestaltungen und Einbauten, wie z.B. Fliesen, Sanitärobjekte etc. Die Gesamt-Grundstücksfläche beträgt ca. 7.000 qm. Eine mögliche Baumaßnahme ist diesem Exposé beigefügt.
- sämtliche Stromleitungen neu, Austausch alter Bleiwasserrohre - alle Fenster und Terrassentüren (abschließbar) neu - doppelzügigen Kamin, ein alter Kaminofen ist vorhanden - Wände sind gespachtelt und können farblich gestaltet werden Das Haus wird sowohl den Anforderungen von jungen Familien und Senioren gerecht und ist im Rahmen der Bausubstanz rollstuhlgerecht, bitte maßstabsgerechte Pläne anfordern. Hier der Vorschlag für eine mögliche Baumaßnahme (siehe Anhang) Hausteil „weiß“ im Detail (2) - ca. 250 qm bereits neu renoviertes Bauernhaus – Rohbau zur individuellen Fertiggestaltung - neuer Fußbodenheizung im EG - neue Heizungsrohre im OG und DG - neuer Elektrik im gesamten Haus - neue Wasser- und Abwasserrohre - neue Fenster im gesamten Haus - Einbau zusätzlicher Fenster im EG (2) und im DG (8) - neue Bäder im EG (Duschbad), OG (Duschbad + sep. Wannenbad) und DG (nur Toilette) - alle Wände neu gespachtelt - alle Balken sauber gemacht resp. geschliffen Keller: - halb unterkellert - funktionstüchtiger Bergischer Gewölbekeller mit zweiseitiger Belüftung und Wasserabflussrinnen - Vorhandene Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Abwasser (öffentliches Netz) außen: - Wärmeisolierung WLG 32 - neue Drainage rund um Baukörper - eigene Zufahrt Hausteil „schwarz“ im Detail (1) - genehmigte Ausbaureserve bis zu ca. 442 qm Geplante und bauamtlich genehmigte Umnutzung der ehemaligen Scheune (vorderer Teil) in Wohnräume Erdgeschoss: - Bodenplatte mit neuem Estrich, inkl. neuer Abwasserverrohrung nach Architektenplan - aufstehender Baukörper mit trockenen Wänden - neue Kalksandsteinwände mit statischer Bedeutung für weiteren Ausbau – inkl. Fundamente - Kappendecke 1. Obergeschoss: - Wände teilweise vorhanden Dachgeschoss: - gesunder Dachstuhl mit dichtem Dach außen: - neue Drainage rund um Baukörper - eigene Zufahrt Vorhandene Anschlüsse (bei gemeinsamem Hausanschlussraum): Strom, Gas, Wasser und Abwasser (öffentliches Netz) Hausteil „gelb“ im Detail (3) - genehmigte Ausbaureserve bis zu ca. 363 qm Geplante und bauamtlich genehmigte Umnutzung der ehemaligen Scheune (hinterer Teil) in Wohnräume Erdgeschoss: - Bodenplatte inkl. Anschluss an Kanalsystem - aufstehender Baukörper mit trockenen Wänden - Stahlbetondecke 1. Obergeschoss: - kann individuell aufgeteilt werden Dachgeschoss: - gesunder Dachstuhl mit dichtem Dach außen: - Wärmeisolierung WLG 32 - neue Drainage rund um Baukörper - eigene Zufahrt Vorhandene Anschlüsse (bei gemeinsamem Hausanschlussraum): Strom, Gas, Wasser und Abwasser (öffentliches Netz) Modul „rot“ (x) im Detail - genehmigte Ausbaureserve bis zu ca. 105 qm Erdgeschoss - Garage: - Bodenplatte - aufstehender Baukörper mit zusätzlichen, statisch berechneten Kalksandsteinwänden (inkl. Fundamente) für Aufbau von weiteren Geschossen - als Garage auch für Wohnmobile möglich Je nach Deckenhöhe der zukünftigen Garage besteht eine Ausbaureserve für weitere 1 - 2 weitere Etagen mit max. ca. 65 qm bauamtlich genehmigter Wohnfläche. Dachgeschoss: - gesunder Dachstuhl mit dichtem Dach Vorhandene Anschlüsse: - über jeweiliges Haupthausteil außen: - Zufahrt nur über Zufahrt/Grundstück des jeweiligen Haupthausteils - neue Drainage rund um Baukörper Dieses Modul wird variabel einem weiteren Hausteil zugeordnet. Es gehört demnach entweder zu „schwarz“ (vorderer Scheunenteil), zu „gelb“ (hinterer Scheunenteil) oder zu „weiß“ (ehemaliges Bauernhaus).
Das Wohnhaus befindet sich in Wipperfürth-Mittelschneppen. Das Haus ist Teil eine Ensembles von drei Einheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Zufahrt und ein eigenes Grundstück. Einzig der Hausanschlussraum ist Gemeinschaftsraum und von allen drei Parteien zu begehen. Viel Licht und trotzdem geschützt, großes Grundstück, einzigartige Lage: Das Haus ist sowohl für junge Familien mit Kindern wie auch für Menschen, die das Landleben und die Nähe zur (Groß-)Stadt ebenso schätzen, attraktiv. Erdgeschoß und 1. Etage können mit wenig Aufwand so modifiziert werden, dass eine junge Familie mit Großeltern einziehen kann.
Hier noch ein WICHTIGER Hinweis zum Widerrufsrecht: Laut neuer Gesetzgebung ist der Makler jetzt verpflichtet 14 Tage zu warten bevor er für Sie tätig werden kann bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren darf. Wünschen Sie das wir sofort besichtigen!? Dann haben Sie die Möglichkeit auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, Dazu brauchen wir Ihre Zustimmung, ansonsten müssen wir 14 Tage warten. Als Anlage hier mit beigefügt! Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
