Haus zum Verkauf €118.000 290 m²
37632 Holzen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1970 in 37632 Holzen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.500 m².

Die 3 Etagen des Hauses teilen sich wie folgt auf: EG (ca. 110 m²): 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich ist ein Balkon in Südlage vorhanden. OG (ca. 110 m²): 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier ist ein Balkon (Südlage) vorhanden. DG (ca. 70 m²): 3 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Objekt ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben diversen Räumlichkeiten ein Partykeller, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Gäste-WC sowie eine Garage. Vom KG aus gelangt man direkt nach draußen. Die Immobilie ist mit Holzfenstern und Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung mit Solaranlage und Warmwasserversorgung (Baujahr 2004); in EG und DG sind zusätzlich 2 Öfen vorhanden. Das Dach wurde 1998 erneuert und in diesem Zusammenhang wärmegedämmt. Süd- und Westseite des Hauses sind mit einem Behang versehen und ebenfalls wärmegedämmt. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage mit 2 sparaten Einheiten sowie eine Werkstatt und ein kleiner Gartenteich. Die Hoffläche ist gepflastert. Das Grundstück ist von 2 Seiten befahrbar.

Holzen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen, gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und hat ca. 550 Einwohner. Holzen liegt am Schnittpunkt der Höhenzüge Ith und Hils und besteht aus 2 Ortslagen, dem Dorf Holzen und Holzen Ith. Mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler liegend grenzt Holzen im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und einen Bauernladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Frisöre, Schulen und Gastronomie sowie Sporthalle und Freibad befinden sich im ca. 1 km entfernten Eschershausen. Hier besteht eine Busverbindung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Stadtoldendorf (10 km).

Ein Energieausweis ist beantragt und kann in Kürze eingesehen bzw. eine Kopie ausgehändigt werden. Pflichtangaben EnEV: Baujahr Art des Ausweises: wesentlicher Energieträger Heizung: Wert des Endenergiebedarfs: kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,36 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Objekts ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Im Rahmen der Richtlinien zum "Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung" vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung