1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.900
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Keller
1-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Lage in Wiesbaden-Kohlheck
Lagebeschreibung:
Willkommen in Dotzheim
Dotzheim, mit über 24.000 Einwohnern als ehemals größtes Dorf von Nassau, ist heute Wiesbadens zweitgrößter Stadtteil.
Dotzheim wird im Norden und Nordwesten hauptsächlich durch den bewaldeten Hochtaunus - Hohe Wurzel und Schläferskopf - und von dem von dort nach Süden führenden Talkomplex des Weilburger Tales bestimmt. Unterbrochen durch den alten Ortskern mündet das Tal im weiter ausgedehnten Belzbachtal. Das Belzbachtal selbst wird im Westen vom "Schiersteiner Hang" und im Osten vom "Wiesbadener Kessel" begrenzt.
Dotzheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte. Alle Dotzheimer Vereine arbeiten dafür, dass Dotzheim lebens- und liebenswert bleibt. Die kulturell geprägten "Dotzheimer Tage", das Kohlhecker Veranstaltungsprogramm, der jährlich im September stattfindende "Dibbemarkt" auf dem zentralen Pfarrer-Luja-Platz oder auch die Wiederentdeckung des Ur-Dotzheimer Weingewächses "Judenkirsch" sowie ein attraktives Heimatmuseum seien hierfür als Beleg angeführt.
Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Ober-Geschoß einer 3geschoßigen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten mit nur 6 Wohnungen pro Hauseingang.
Die Wohnung ist hell, gut und zweckmäßig geschnitten, Tageslichtbad ist selbstverständlich, verfügt über einen Balkon und ein Stellplatz könnte optional zusätzlich erworben werden.
Nachhalitg vermietet, es besteht keinerlei Leerstand in der gesamten Wohnanlage.
Als wesentliche Renovierungen der letzten Jahre können folgende Maßnahmen angeführt werden :
Einbau neuer Kunststofffenster, Balkonsanierung, Dämmung des Hauses, Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung, Erneuerung der Hauseingangselemente, Erneuerung der elektrischen Hauptverteilung, Malerarbeiten, Erneuerung der Fallrohre, Dachneueindeckung.
Das Gesamtgebäude besteht aus 18 Wohneinheiten und ist in drei Eingänge mit je zentralem Treppenhauskern gegliedert.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, Pkw-Stellplätze zu erwerben.
Alle Wohneinheiten einschließlich Kellerbereich befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind gut vermietet.
Es besteht ebenfalls die Option, aus dem Gesamtportfolio einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben.
Überzeugen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung und eine umfassende Beratung !
Daten:
Kaufpreis: 100.900,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 37,84m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 50677
