Zum Verkauf steht ein sehr schönes 1-Zi-Apartement in Frankfurt Oberrad. Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung zu vielen Büro-Ballungsgebieten und der hochwertigen Ausstattung, ist die Vermietung dieser Wohnung nie problematisch gewesen - Leerstand gab es nie! Früher wurde die Wohnung möbliert vermietet (im Schnitt ca. 100,- EUR mntl. Extraeinnahmen), aktuell wird die Möblierung an die langfristige Mieterin gemäß Mietvertrag ohne Aufpreis (in Nebenkosten enthalten) überlassen. Der Stellplatz muss ebenfalls zu dem ausgewiesenen Preis mit gekauft werden und wurde früher für 30,- EUR/Monat vermietet. Aktuell wird er jedoch ebenfalls kostenfrei der Mieterin überlassen.
Die gesamte Einrichtung inkl. Küche (ohne Backofen), Waschmaschine, Schlafcouch, Schrank, Flachbild-TV und kleineren Gegenständen muss für 2.000,- EUR übernommen werden.
Der Notartermin kann frühestens am 07.12.2016 protokolliert werden (wg. 10-Jahres-Frist). Die Wohnung ist aktuell langfristig an eine ordentliche und angenehme Frau vermietet. Die Miete kommt über die Agentur für Arbeit immer überpünktlich und reibungslos. Daher ist die Wohnung lediglich als Kapitalanlage zu betrachten. Das tatsächliche Hausgeld betrug: im Jahr 2012 183,88 EUR im Jahr 2013 190,45 EUR im Jahr 2014 177,39 EUR Der o. g. Wert versteht sich als Durchschnittswert. Zuvor hatten wir durchweg Hausgeldzahlungen i. H. v. ca. 160,- bis 170,- EUR. Für eine bevorstehende Heizungssanierung wurden über Sonderumlagen bereits 200.000,- EUR angespart, weshalb das Hausgeld für die vergangenen beiden Jahre 283,- EUR betrug. Darüber hinaus müssen wegen Legionellenbefall zusätzlich noch Leitungswasserrohre saniert werden. Genaueres dazu ist mir nicht bekannt. Brandschutzauflagen wurden in den vergangenen Jahre bereits (durch Sonderumlagen) umgesetzt. Ansonsten sind mir keine notwendigen Sanierungsmaßnahmen bekannt. Bis Sonntag, 11.09.2016 bin ich noch im Urlaub. Danach können Besichtigungstermine vereinbart werden.