6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.888.000 228 m²
81675 München (Bogenhausen)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage in Bogenhausen - eine der ersten und elitärsten Adressen in München.
Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential und weniger die Rendite fokussieren, bestens geeignet.

Das charmante Mehrfamilienhaus, bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird derzeit im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird noch ein Lift eingebaut, das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und der Dachstuhl und das Dach ersetzt. Die Fassade wurde neu gestrichen.
Im Innenhof werden insgesamt 8 neue Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem (SUV geeignet) sowie 3 Carports. Der Innenhof wird neu angelegt und begrünt.

Die äußerst großzügige Stilaltbauwohnung liegt im 2. Obergeschoß, verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Davon 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, sowie eine Wohnküche mit Speisekammer. Es besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Süd-Loggia in der Wohnküche, dies ist WEG/ baurechtlich bereits genehmigt. Die Ausführung und die Kosten obliegen dem Erwerber.

Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett . Die Raumhöhe von ca. 3,20 Metern entspricht dem klassischen Jugendstil. An den Decken der drei vorderen Wohnräume befindet sich dezenter Originalstuck.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.
Aussenstellplatz/Carport: € 37.500,-
Parksystem - TG: € 48.000,-

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher in den kommenden Jahren nicht zum Eigenbezug. Sie kann als werthaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiederbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden.

Von den derzeit existierenden, vier oberirdischen Garagen, gehört eine zu dieser Wohneinheit. Die monatliche Miete hierfür beträgt zusätzlich
84,-- € .
Weitere informative Details zu den Erwerbsmodalitäten erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

ALSAOL GmbH Immobilien & Relocation

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Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom
Kaufpreis