4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 120 m²
83646 Bad Tölz
bisheriger Preis €495.000

Diese besondere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nördlich vom Badeteil und ist nur ca. 100 Meter von der Isar entfernt. Das Haus mit lediglich 5 Wohneinheiten wurde ca. im Jahre 1934 auf einem ca. 706 m² großen Grundstück erbaut. Über einen separaten Teil des Treppenhauses betreten Sie die Wohnung. Von der langgezogenen Diele, mit Platz für eine Garderobe, erreichen Sie alle Räume. Im riesigen Wohnbereich ist ein helles Parkett verlegt. Der ca. 51 m² große Raum bietet ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Holzofen anzuschließen. Große Gaubenfenster nach Süden, Osten und Norden sorgen für viel Licht. Die beiden Schlafräume haben eine attraktive Größe und verfügen beide über einen Laminatboden. In der geräumigen, grau gefliesten Küche kann noch eine Sitzbank mit Tisch gestellt werden. Die maßgefertigte Einbauküche mit allen Geräten wurde erst 2013 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Dach- und Gaubenfenster ist ausgestattet mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss, es stammt noch aus den 80iger Jahren und bedarf einer Modernisierung. Aus Küche, Elternschlafzimmer und Wohnbereich genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick direkt auf die Isarauen. Das Highlight der Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss. Eine Treppe führt Sie in das sonnige Dachstudio mit knapp 20 m² und eigenem Badezimmer. Insgesamt acht nach Süden ausgerichtete Dachflächenfenster sorgen dafür, dass der Raum vom Licht durchflutet wird. Im Studio sind dunkle Holzdielen verlegt und Sie haben einen ausgezeichneten Blick auf den Blomberg. Das Badezimmer wurde 2008 errichtet und verfügt auch über eine Badewanne und ein großes Fenster. Laut BayBO ist diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, es handelt sich um Nutzfläche. In der Wohnung wurden 2002 alle Fenster ausgetauscht, am Haus wurde 2016 die Fassade, sowie ...

Bad Tölz, die sympathische Kurstadt, ist denkbar einfach zu erreichen. Südlich von Bayerns Metropole München, nach nur 50 Bahn- oder Straßenkilometern, liegt sie links und rechts der Isar, in der einmalig schönen oberbayerischen Voralpenlandschaft. Der direkte Weg nach Bad Tölz geht über die Autobahn München-Salzburg, Ausfahrt Holzkirchen oder über die Autobahn München-Garmisch, Ausfahrt Penzberg. Nächster internationaler Flughafen ist in Erding bei München. Die neue Umgehungsstraße hält Bad Tölz frei vom lästigen Durchgangsverkehr. Die historische Marktstraße und das Zentrum des Badeteils gehören den Fußgängern. Die Kreisstadt am Oberlauf der Isar besticht durch die Schönheit der sie umgebenden Landschaft ebenso wie durch den Zauber ihres Stadtbildes, das insbesondere durch die prächtige Marktstraße und die vielen Kirchen geprägt wird. Die freundliche Kurstadt und ihre nächste Umgebung sind das ideale und vielseitige Wander- und Freizeitgebiet für jeden Anspruch. Die verkehrsgünstige Lage von Bad Tölz bietet die schönsten Ausflugsziele in Oberbayern. Bad Tölz wird durch die beiden Stadtteile Altstadt rechts der Isar und Badeteil links der Isar geprägt. Jeder Stadtteil hat seine charakteristischen und typischen Besonderheiten.