Haus zum Verkauf €560.000 440 m²
29476 Gusborn

Naturbewußt im Wendland wohnen, das ist bei dieser Immobilie noch möglich. Das Objekt befindet sich in Gusborn, eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg, direkt im Dreieck zwischen Gorleben, Lüchow und Dannenberg. Auf einem 4000 m² großen Grundstück wurde um 1914 dieses imposante Objekt erstellt. Rund 440 m² Wohnfläche und diverse Hallen und Stallungen ergeben zusammen eine Nutzfläche von rd. 970 m². Eine große Hoffläche und Carports für Ihre Fahrzeuge stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses Objekt eignet sich besonders für Großfamilien, Wohngemeinschaften, Tierfreunde oder Aussteiger. Hier erleben Sie "ländliches Wohnen" in seiner "Ursprungsform".

Rund 440 m² Wohnfläche und über 970 m² Nutzfläche sind die Grunddaten dieser Immobilie, wenn Bedarf besteht, kann das Dachgeschoss auch noch ausgebaut werden. 13 Räume im Erd- und Obergeschoss, 2 Küchen, 2 Bäder und eine Gästetoilette stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein vorhandener Saal könnte für Zusammenkünfte, gemeinsame Hobbys oder aber auch für gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden. Eine große Halle ( hier wurden bislang Pellets produziert ) und mehrere Hallen stehen für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. ( Tierhaltung, Gewerbe, usw. ) Die Energie für die Zentralheizung bez. für Warmwasser wird mit einem 50 KW leistenden Holzvergaser und einem 50 KW Oelkessel erzeugt, alles noch unterstützt durch eine 10m² große Solaranlage. Erwähnenswert ist noch, dass die gesamte Dachfläche des Wohnhauses vor 4 Jahren erneuert wurde.

Wie bereits angesprochen, befindet sich diese Immobilie in Gusborn, eine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg, im nordöstlichen Teil von Niedersachsen. In Gusborn gibt es eine Grundschule und einen Spielkreis, die eigentliche Infrastruktur dieser Region befindet sich in Dannenberg. Die 6 Km entfernte Stadt Dannenberg definiert sich nach dem Raumordnungsprogramm als Grundzentrum und verfügt über Einrichtungen, die weit über das Angebot eines Gemeindezentrum hinausgehen, wie zum Beispiel Gymnasium, Amtsgericht usw. Natürlich sich hier auch alle notwendigen Einrichtungen wie ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitute, Bahnhof, Sportvereine und Einrichtungen für die Freizeitgestaltung vorhanden. Erschlossen wird Gusborn durch die Bundesstraße 191 bez. durch die Landstraße 256 Gusborn - Dannenberg 6Km Gusborn - Hitzacker 14Km Gusborn - Heidemetropole Lüneburg - 60 Km Gusborn - Lüchow 20 Minuten mit dem PKW

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 190 kWh, Öl, Bj. 1914 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)