4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000
Wiip Wai 2d, 25996 Sylt - Wenningstedt

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Braderup unter Reet - 4 Zi. ETW, 2 Bäder, im Grünen nahe Wattenmeer von Privat zu verkaufen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am nördlichen Ortsausgang von Braderup Richtung Kampen in einer gepflasterten Sackgasse mit wenigen Wohnhäusern. Die beiden KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür. Das Wattenmeer und der Strand sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Braderup ist ein kleiner, wenig bekannter aber zentral gelegener Inselort ohne Gewerbe. Hier wohnen Sylt-Kenner und Sylter wie z.B. Jürgen Gosch. Verlässt man das Grundstück Richtung Westen ist man nach 50 Metern in der Natur: Pferde grasen auf dem Nachbargrundstück, Brombeeren wachsen am Weg und der Leuchtturm unterstreicht, wie nah das Meer ist. Geht man Richtung Osten ist man in Kürze im Naturschutzgebiet Braderuper Heide und am Strand der Wattseite. Selbst in der Hauptsaison ist kaum Trubel zu spüren, aber wenn man ihn will ist man Ruckzuck in Kampen, Westerland oder auch den anderen Inselorten. Und vom Flughafen ist hier nichts zu hören, obwohl er schnell erreichbar ist. Selbst im Hochsommer bietet Braderup entspannte Ruhe - auch am Strand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die wunderschön gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit 110 m² Wohn-/Nutzfläche und zwei Terrassen mit jeweils min. 15 m² befindet sich im Erd- und Gartengeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 reetgedeckten Häusern mit jeweils 9 Einheiten. Die Häuser wurden 1970 errichtet, sind weiß gestrichen und mit blauen Fenstern und Türen versehen. Das Grundstück ist insgesamt 4.000 m² groß. Es grenzt an Wiesen und Pferdekoppeln, der Golfplatz Kampen ist nur einen Steinwurf entfernt und der Kampener Leuchtturm ist in Sichtweite. Das Wattenmeer ist in wenigen Gehminuten durch das Naturschutzgebiet Braderuper Heide erreichbar.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören zwei Terrassen, eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet, zwei KFZ-Stellplätze vorm Haus und ein Fahnenmast an der Süd-Ost Ecke des Grundstücks. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellplatz auf dem Grundstück. TV-Kabelanschluss und Festnetz-Telefon mit Internetanschluss sind vorhanden.

Im Vergleich zu vielen anderen angebotenen Immobilien auf der Insel gibt es hier keine schrägen Wände und damit keine Grundflächen-Angaben nach dem „Sylter-Aufmaߓ. Jedes Zimmer und die Bäder haben Tageslicht und damit Belüftungsmöglichkeiten. Es gibt nur 2 Stockwerke und nicht 3-4 wie in vielen Hausscheiben. Durch die 2 Terrassen kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Und das Reetdach vermittelt sofort Feriengefühl, Wärme und Geborgenheit wenn man nach Hause kommt. Die Verwaltung der Wohnanlage nimmt den Eigentümern viele der Verpflichtungen eines Hauseigentümers ab wie z.B. Heizölbestellung, Gärtner-Beauftragung, Rauchmelder-Wartung etc. Die Kosten werden mit den anderen 16 Eigentümern geteilt und fallen daher moderat aus.

Ausstattung:
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss und kommt in einen Flur mit einer großzügigen Garderobe. Von hier aus gelangt man ins Wohnzimmer und Küche, ins Gästezimmer und ins Gästeduschbad und über eine Treppe ins Gartengeschoss. Das Wohnzimmer öffnet sich nach außen mit einer Wand-breiten, bodentiefen Glasfront mit Schiebetür auf die großzügige Terrasse, die an zwei Seiten von einem bepflanzten Natursteinwall umgeben ist. Im Wohnzimmer befindet sich eine Sitzecke mit zwei Sofas und einem Couchtisch, ein ausziehbarer Esstisch mit Platz für 4-8 Personen und eine offene, weiße Einbauküche im Landhausstil. Die Küche ist mit Unter- und Oberschränken und einem kleinen Anrichtetresen versehen. Spüle, Geschirrspüler, Umluftbackofen mit Grill, Ceran-Kochfeld, Wrasenabzug und zwei Kühlschränke sind vorhanden.

Das Gästezimmer ist mit zwei Betten und einem Einbauschrank versehen. Das Gästebad ist mit Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet.

Über eine Treppe gelangt man von der Garderobe in das untere Wohnzimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich nach außen mit einer Wand-breiten, bodentiefen Glasfront mit Schiebetür auf die teilweise überdachte und damit auch sehr windgeschützte Terrasse. Vom Wohnzimmer abgehend gelangt man in ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Das Bad liegt en suite und ist mit Badewanne, Duschtrennwand, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Neben der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem u.a. Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht sind.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese beiden ursprünglichen Einzelwohnungen, welche jeweils ein eigenes Grundbuch haben, wurden zu einer großen Wohneinheit umgestaltet. Die Trennung kann bei Bedarf durch Rückbau wieder aufgehoben werden, weil neben den getrennten Grundbüchern auch die Wohngeldabrechnung inkl. Verbrauchsabrechnungen für Heizung, Strom, Wasser etc. weiterhin getrennt je Wohnung erfolgt.

Wohn-/Nutzfläche: Gemäß Teilungserklärung 109,7 qm zuzüglich 30qm Terrassen. Durch die Wegnahme einer Treppe und die Vergrößerung der oberen Terrasse ist aber mehr Platz vorhanden als bei der Teilung gemessen werden konnte.

Das Gartengeschoss wurde zuletzt 2013 aufgrund eines Wasserrohrbruchs komplett renoviert (Tapeten, Teppichboden) und dabei auch alle unter Putz liegenden Heizungsrohre erneuert.

Wohngeld: monatlich 590 € plus ein Rücklagenanteil von 340 €. Das Wohngeld inkludiert Kosten u.a. für Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwalter und Gartenpflege. Die Stromkosten betragen 41 € monatlich.

Mit hochwertigen Einbauten und voll möbliert ist diese Wohnung zum kurzfristigen Einzug zu erwerben, es bestehen keine Vermietungsverpflichtungen. Besichtigung nach vorhergehender Terminvereinbarung und unter Angabe von Namen & Adresse. Ein weitergehendes Exposé ist nicht verfügbar, alle Angaben sind hier gemacht.

Miteigentumsanteil:
Wohnung 4: 45,635/1.000, 49,25qm groß, 1 KFZ-Stellplatz und 1 Terrasse
Wohnung 5: 56,013/1.000, 60,45qm groß, 1 KFZ-Stellplatz und 1 Terrasse

Die Wohnung wird von Privat verkauft, d.h. es fällt kein Provisionsaufschlag an außer den normalen Kaufvertragskosten wie Notar- und Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen, sie werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 825.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 110m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 118568