5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 145 m²
01109 Dresden (Klotzsche)

Individuelle und dennoch familientaugliche Dachgeschoss-Mais.- Wohnung mit diversen Schrägen; teilweise Dachflächenfenstern und tlw. Oberlichtern. Auf die ca. 30 qm gr. Dachterrasse gelangt man von der Diele in der Galerieebene über eine Treppe.

Maisonette
3. Geschoss
frei ab derzeit vermietet

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Terrasse
• Böden: Parkettboden
• Zustand: saniert
• Weitere Räume: Abstellraum

Die freistehende Stadtvilla mit grüner Innenhoffläche (mit Trockenplatz) befindet sich in beruhigter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine interessante Raumaufteilung und eine schöne große Wohnküche sowie ca. 30 qm Dachterrasse mit Ausblick auf die Umgebung - Dresdner Heide. Im Eingang; bzw. der unteren Ebene befindet sich die große Wohnküche, Gäste WC mit DU sowie ein praktischer Raum mit sichtbaren Balken (Arbeiten/Kind /Gast..). In der oberen Ebene ist das große Bad, die gemütliche Galerieebene und 4 weitere Zimmer. Die Raumhöhe in der zweiten Ebene ist max. ca. 2,2 bis 2,4 m. Die Wohnung hat verhältnismäßig geringe Betriebskosten! Die seit 2012 vermietete Wohnung ( an eine Wohngemeinschaft) erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 11.400,- Euro. Die Instandhaltungsrücklage zum Objekt beträgt derzeit EUR 15.337,00. Die umlegbaren NK betrugen EUR 3.500,00 die Heizkosten = EUR 2.450,00 im Jahr. Sie suchen eine Wohnung zur Kapitalanlage? Wir verfügen aktuell über ein großes Portfolio mit einer Vielzahl von vermieteten 1; 2 und 3 Raum- Wohnungen in Dresden und Umgebung. Kontaktieren Sie uns, gern vermitteln wir Ihnen attraktive Immobilienangebote.

BODENBELAG:
Parkett (teilweise)
BAD:
Bad mit Wanne und Gästebad mit Dusche, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, sehr exklusives Bad
KÜCHE:
Küche mit Fenster, Wohnküche, Boden: Fliesen/Stein
WASCHEN:
Anschluss im Bad
WEITERES:
große Dachterrasse, Innenhof mit Grünflächen, Zentralheizung (Gas), Maisonette (DG), Abstell: Keller, Mieteinnahmen/Jahr IST: 11400.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 11400.00
Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2003