Haus zum Verkauf €470.915 128 m²
Sperlingsweg 6, 22453 Hamburg / Niendorf, Hamburg
bisheriger Preis €458.900

Das Objekt: Auf diesem schönen Grundstück könnte Ihre neue ansprechende Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise mit Verblendfassade nach dem KfW-55-Standard entstehen. Ihr Hausgrundstück ist ca. 585 qm groß, und Ihre Wohnfläche beträgt ca. 128 qm. Innerhalb des Gebäudekörpers mit den Abmessungen von ca. 10 x 9 Meter entfalten Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen. Damit Sie es angenehm haben, sind in dem Angebot folgende Leistungen inbegriffen: •Dämmpaket für Sohle und Wand nebst Dreifachverglasung •Giebel mit massivem Hintermauerwerk und Verblender •Kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage •Fußbodenheizung im EG und DG •Solaranlage für die WW-Bereitung und 290 Liter Speicher •Fenster farbig •Fenster in den Giebelzimmern im Dachgeschoss •Kaldewai Conoflat Dusche 90 x 120 •Massive Innenwände im DG und weiteres ... Die Häuser werden durch die Firma Team Massivhaus erstellt. Die Angebotskaufpreise beider Doppelhaushälften finden Sie in der Baukostenaufstellung. Dem Angebotspreis rechnen Sie bitte die Hausanschluss- und Baunebenkosten in Höhe von ca. € 27.650,00 gem. Baukostenaufstellung hinzu. Das Hausangebot entspricht der in 2016 verschärften Energieeinsparverordnung. Die eingeschlossenen Bauleistungen entnehmen Sie bitte den Erläuterungen hinter der Baukostenaufstellung. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Hausgartenanlage erstellen Sie in eigener Regie! Außenbesichtigungen führen Sie bitte mit der angemessenen Diskretion durch. Das Grundstück ist noch mit einem bewohnten, älteren Einfamilienhaus bebaut und wird durch einen Hund bewacht. +++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé und auf unserer Internetseitewww.bluhm-kettler.de ++

Grundstücksgröße zwischen ca. 585 qm Wohnfläche nach DIN ca. 128 qm Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche ca. 51,1 qm Diele ca. 7,7 qm WC ca. 4,0 qm Hauswirtschaftsraum ca. 9,8 qm Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 14,7 qm Kinderzimmer ca. 12,9 qm Kinderzimmer ca. 12,3 qm Badezimmer ca.10,7 qm Flur ca. 5,3 qm Abmessungen des Geäudekörpers ca. 10,0 x 9,0 Meter •Dämmpaket für Sohle und Wand nebst Dreifachverglasung •Giebel mit massivem Hintermauerwerk und Verblender •Kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage •Fußbodenheizung im EG und DG •Solaranlage für die WW-Bereitung und 290 Liter Speicher •Fenster farbig • Fenster in den Giebelzimmern im Dachgeschoss •Kaldewai Conoflat Dusche 90 x 120 •Massive Innenwände im DG

Das Hamburger Abendblatt schrieb am 5.12.2012 unter der Überschrift: „Niendorf - Paradies des gepflegten Mittelstands - Stadt- oder Landmensch? Wer beiden Kategorien nicht entspricht, passt genau hierher. Einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs..." Ca. 40.000 Einwohner... ca. 34% von 41 und 65 Jahre alt... grenzt im Nordwesten an Schleswig-Holstein... Zentrum die Fußgängerzone „Tibarg“... hier Einzelhandel, Gewerbe + Gastronomie... Niendorf ist Wohnquartier... überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser. Mit U-Bahn-Linie U2 als 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof... MetroBuslinie 5 + weitere Buslinien vom Busbahnhof Niendorf Markt verbinden mit anderen Stadtteilen... Geräuschbelastungen durch Flughafen Hamburg + vielbefahrene Bundesstraße 447 BAB 7. ...82 Ärzte, 5 Apotheken am Tibarg, 5 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Stadtteilschule + 1 sozialpädagogische berufliche Schule. Der Niendorfer Turn- und Sportverein... ca. 9.000 Mitglieder... an 7 Wochentagen als 30 Sportstätten als 50 verschiedene Sportarten + Aktivitäten... außerdem mehr als 20 weitere Vereine... heutiger Stadtwald ist das Niendorfer Gehege. Übrigens, eine schöne Fahrradtour (ca. 14 km) kann ich Ihnen empfehlen: Vom Hamburger Jungfernstieg, immer entlang an der Alster, Tarpenbek und Kollau...... vier Kilometer auf dem schönen Kollauwanderweg bis Niendorfer Gehege. Am „Waldhaus Corell“ wartet dann ein leckeres Chili con Carne mit Ihrem Wunschgetränk auf Sie. Last but not least: Seit Jahren steigen die Immobilienpreise konstant und Lücken werden zunehmend durch Neubauten geschlossen. +++ Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé und auf unserer Internetseitewww.bluhm-kettler.de +++

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.