Haus zum Verkauf €429.000 137 m²
72108 Rottenburg - Ergenzingen

Haus 5: Familienfreundliches Reihenhaus Willkommen Zuhause Beliebte Wohnlage Das Bauprojekt wird in einer beliebten Wohnlage am Ortsrand von Ergenzingen in einem gewachsenen Wohngebiet erstellt. Real geteilte Grundstücke. Das gesamte Grundstück ist voll erschlossen. Die einzelnen Grundstücke werden real geteilt. Die Kosten für die Realteilung sind im Kaufpreis bereits enthalten. Schöne Gartenflächen. Die Gärten sind südlich und westlich orientiert und haben eine gut nutzbare, überschaubare Größe und sind somit auch leicht zu pflegen. Genügend Platz für die Familie. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 137,55 m² und eine Nutzfläche von ca. 67,19m² und bieten somit ausreichend Fläche für eine Familie. Insgesamt kann das Haus mit bis zu vier Schlafzimmern ausgebaut werden. Zweischalige Gebäudetrennwand – Hochwertige Bauausführung durch regional ansässigen Generalunternehmer. Massiv gebaut „Stein auf Stein“ mit Kalksandsteinen und Wärmedämmverbundsystem. Die Wände zu den Nachbarhäusern werden zweischalig ausgeführt, sodass der bereits zugesicherte erhöhte Schallschutz einer einschaligen Gebäudetrennwand nochmals deutlich verbessert wird. Diese Leistung ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten. Energiestandard EnEV 2016 Die Häuser erfüllen die neueste Energieeinsparverordnung 2016. Durch den Einsatz von hochwertigen Dämmmaterialien und einer 3-fach Verglasung haben Sie sehr niedrige Energieverbrauchskosten. Die Häuser werden zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung mit einer Solaranlage ausgestattet. Wir gehen auf Nummer Sicher. Von uns erhalten Sie einen Betonkeller in WU-Qualität in einer Stärke von 25 cm. Sie haben durch diese hochwertige Ausführung die Sicherheit, dass bei nicht drückenden Wasser Ihr Keller absolut trocken bleiben wird und auch in diesem Punkt auf Dauer nicht mängelanfällig ist. Alle Häuser werden komplett schlüsselfertig hergestellt. Selbst das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Kurzbaubeschreibung. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind grundsätzlich nach schriftlicher Zustimmung des Generalunternehmers möglich. Wir bauen individuell. Die Häuser sind für Familien mit zwei bis drei Kindern konzipiert. Sie haben natürlich die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung ihren Bedürfnissen anzupassen. Wandverschiebungen sind in der Regel kostenlos, sobald diese rechtzeitig bekannt sind. Wir wollen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen. Daher entscheiden Sie zum Beispiel auch selbst darüber, wo sie z. B. Steckdosen, die Heizkörper oder auch die Innenwände eingebaut haben wollen. Baukosten. Die Baukosten sind für den gesamten Herstellungszeitraum bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe festgelegt. Preissteigerungen sind somit ausgeschlossen. Die Baunebenkosten für den Statiker, eventuell Prüfstatiker, Architekten und Vermesser sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Baugenehmigung, die Entwässerungsgenehmigung, die Bauerrichtungserklärung, alle Bauversicherungen, Bauwasser, Baustrom und Bau-WC. Die Kosten für die Realteilung des Grundstückes sind ebenfalls enthalten. Heizung: Umweltfreundliche Heizanlage in Gasbrennwerttechnik im Dachgeschoss. Separate Solaranlage je Haus auf der Dachfläche zur Unterstützung der Brauchwasseraufbereitung. Die Wohnräume werden mit Heizkörpern ausgestattet. Größe und Anzahl der Heizkörper nach Wärmebedarfsberechung. Keller: Vollunterkellerung, Außenwände isoliert Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf ein erstes Gespräch.

Fenster: Kunststofffenster in anthrazit mit 3-fach Isolierverglasung - Im Dachgeschoss werden die Dachflächenfenster in Kunststoff weiß eingebaut. Haustür: Haustür in Kunststoff, Farbe anthrazit, mit vier gleichgroßen Glasflächen mit Ornamentglas, Edelstahlstangengriff Garage / PKW-Stellplatz: Für jedes Haus ist eine Fertiggarage in der Größe 7,00 m X 2,98 m enthalten. Alle im Plan enthaltenen PKW-Stellplatzflächen bzw. Zufahrtsflächen sind im Leistungsumfang bereits enthalten. Weitere Fakten zum Objekt: Haus 5: Grundstücksfläche (real geteilt)inkl. Flächen für Garage und PKW-Stellplatz inkl. anteilige Zufahrts-, und Wegflächen Nr.5 Endhaus: 380 m²+74 m² = 454 m² gesamt

Ergenzingen ist ein Stadtteil von Rottenburg a. N. und verzeichnet in den letzten Jahren eine starke Zunahme der Wohnbevölkerung. Zurzeit wohnen über 4.200 Einwohner in Ergenzingen. Eine große Attraktivität des Ortes besteht darin, dass in den Gewerbegebieten am Rande von Ergenzingen viele Arbeitsplätze vorhanden sind. Ein weiterer großer Vorteil ist die optimale Verkehrsanbindungen über die nur ca. 4 km entfernte Anschlussstelle Rottenburg a. N. an die Autobahn A81 Stuttgart – Singen, und den Verbindungen nach Rottweil, Freundenstadt, Nagold durch die B28a und der K6939. Rottenburg selbst ist innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergenzingen liegt 14 km von Herrenberg, 32 km von Sindelfingen, und 49 km von Stuttgart entfernt. Ergenzingen hat einen eigenen Bahnhof. Es bestehen regelmäßige und gute Zugverbindungen. Die Fahrzeit nach Stuttgart dauert ca. 50 Minuten, nach Herrenberg ca. 12 Minuten, nach Tübingen ca. 45 Minuten. Rottenburg ist auch mit dem Bus innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Ergenzingen auf kurzem Wege erreichbar. Der Bahnhof und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls im Ort, ebenso wie eine Gesamtschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Zur Naherholung sind außerdem Wanderwege, Wiesen und Wälder in der Nähe.

Keine Käuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Information anfordern Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung