4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 163 m²
55435 Gau-Algesheim
bisheriger Preis €310.000

Fast schon wie eine Loft-Wohnung stellt sich diese exquisite Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche dar: alleine der Wohnraum verfügt über ca. 65 m² und eine Teilfläche ist durch eine raumhohe, massive Schreinerarbeit, wie eine offene Fachwerkwand, abgeteilt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, etc. befindet sich gleich neben dem Küchenbereich. Zwei Schlafzimmer mit jeweils direkt anschließendem Bad, beide Bäder sind neu installiert, edel und sehr ansprechend gestaltet. Die große, überdachte Terrasse mit Zugang vom riesigen Wohn-/Küchenbereich schließt an den wunderschönen Garten an und wird bestimmt ein Lieblingsplätzchen werden. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung auch ausgelegt, z. B. einer Pflegekraft ein separates Zimmer mit Bad und eigenem Zugang anzubieten ! Ein selten hochwertiges Angebot in bester Lage, ich freue mich auf Ihre Anfrage

Einstöckig 1987 massiv gebaut, voll unterkellert, stellt es sich heute als Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage, im Grüngürtel von Gau-Algesheim, mit bester Verkehrsanbindung, dar. 2014 aufgestockt und im Erdgeschoss kernsaniert Ver- und Entsorgungsleitungen, die Elektrik, Böden und Bäder hochwertig erneuert wunderschöne, individuell angefertigte und sehr hochwertige doppelt verglaste Fenster von 1987 mit Holzrahmen, teilweise mit Butzenscheiben und Strukturglas Zwei Traumbäder, natürlich mit Fenstern und Handtuchwärmern, erwarten Sie hier: eines mit Eckbadewanne und großer bodengleicher Dusche und großem Handwaschbecken, das WC hat versteckt Platz in der Raumnische gefunden! das zweite als Duschbad mit Handwaschbecken, WC und Urinal Zwei große Schlafzimmer mit Rollläden, einer davon elektrisch, mit Blick auf den Westerberg und direktem Zugang zum jeweiligen Badezimmer massiver und hochwertiger Design-Parkettboden oder heller Fliesenbelag offener Raumteiler aus massivem Holz vom Schreiner individuell angefertigt gemeinschaftliche Holz-Pelletheizanlage von 2014, im Gemeinschaftskeller untergebracht, die Befüllung erfolgt von außen separate Verbrauchserfassung Kabelanschluss vorhanden große, überdachte Terrasse mit Zugang vom riesigen Wohnraum mit integriertem, offenen Küchenbereich wunderschöner Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen, sehr ansprechend und liebevoll angelegt großer, gefliester Gemeinschaftskeller mit Unterteilung für die Unterbringung der Heizanlage und zur Lagerung der Holzpellets drei geflieste Kellerräume im Sondereigentum, zu dieser Wohnung gehörend, einer davon als gemütlicher Partykeller mit Holzbekleidungen ausgebaut, zwei Abstellkeller, insgesamt eine Nutzfläche von ca. 70 m² ! Teilungserklärung vom 16. März 2018, Miteigentumsanteil 50 / 100 am Gemeinschaftseigentum, das gemeinschaftliche Grundstück hat eine Größe von 363 m² die Parzelle des Gartens, Flurstück 330/4 mit einer Größe von 382 m² erwerben Sie als Alleineigentum Ca. 25 m² Fläche als separate Zuwegung an der linken Grundstücksgrenze, ist er oberen Wohnung zugeteilt und wird noch hergestellt, damit Sie Ihren wunderschönen Garten ungestört genießen können.

Beste und ruhige Wohnlage im Außenbereich von Gau-Algesheim und doch kurze Wege zu Schnellstrassen und zur Stadtmitte mit allen Geschäften. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken. Wahrzeichen der Stadt ist der weithin sichtbare Kirchturm inmitten des alten Ortskerns. Der historische Marktplatz mit dem barocken Rathaus lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Im Städtchen finden Sie interessante Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten aus einer reichen geschichtlichen Vergangenheit. Zum Wandern und Spazierengehen laden zahlreiche Lehr- und Wanderwege, auch zum nahe gelegenen Jakobs- und Laurenziberg, ein. Erholung finden Sie in gemütlichen Gaststätten, Cafés, Winzerhöfen oder einer der vielen Straußwirtschaften. Auf fruchtbaren Böden gedeihen rund um Gau-Algesheim Wein, Spargel und Obst. Industrie, Handwerk, und Handel sind nicht nur für die Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Bio-Einkaufsmarkt und viele Einzelhändler laden zum Stöbern ein. Zur Entspannung liegt vor den Toren der Stadt die weithin bekannte „Rheinwelle“, eine wunderbare Saunawelt mit großem Außengelände, Schwimmhalle mit Außenbecken und Gastronomie.