2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000 66 m²
Yorckstr. xx, 40476 Düsseldorf, Derendorf

Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf der Yorckstraße – mit Blick auf das neu entstandene Gebäude der Fachhochschule FOM sowie angrenzendem Campus der Hochschule Düsseldorf HSD! Fußläufig gelangt man in das Szeneviertel rund um die “Tußmannstraße“ mit vielen kleinen Cafe´s und Restaurants bzw. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Derendorfer S-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährt eine top Verkehrsanbindung in jede Richtung. Eine strategisch interessante Wohnlage – mit Anbindung an die gesamte Düsseldorfer-Innenstadt! Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und wurde vor ca. 10 Jahren von der Eigentümerin zur Selbstnutzung aufwendig modernisiert. Aus dem ehemaligem Badezimmer und nebenliegendem Abstellraum wurde ein großzügiges, modernes Badezimmer geschaffen. Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wie auch die kompletten Malerarbeiten wurden erneuert. Die großzügige Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche bestückt. So wurde eine moderne, charmante 2 Zimmer-Wohnung geschaffen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und Ihr helles Wohnambiente besticht. Eine ideale Single-Wohnung für den modernen Stadtmenschen – ggf. auch als 2er Studenten-WG geeignet, da Wohn -und Schlafzimmer eine ähnliche Größe haben /ca. 20m² und die Wohnküche zur geselligen Nutzung einlädt! Ein großzügiger Dielenbereich heißt seine Besucher willkommen. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich: Nach rechts gelegen das Wohnzimmer mit großem Fensterelement, hell und freundlich gehalten – eine mit Marmorwischtechnik versehene Wand schafft ein modernes Ambiente! Im weiteren Verlauf befindet sich der großzügig dimensionierte Schlafbereich, welcher ebenfalls über große Fensterelemente verfügt und Raum ggf. für einen Home-Office-Bereich bietet. Mittig von der Diele aus erreicht man das helle Badezimmer, welches teilweise mit Designer-Sanitärobjekten sowie Fußbodenheizung und Mosaikfliesen modern gestaltet wurde. Ein durch eine Milchglaswand getrennter Bereich bietet Platz und Anschluss für die Waschmaschine – ein beheizter Handtuchhalter sorgt für Komfort! Von der Diele nach links gelangt man in eine großzügige Wohnküche mit Zutritt auf einen Balkon und Blick auf den Campus und das neue FOM-Gebäude. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche bestückt und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke – und nette Kochabende unter Freunden! Eine Abstellkammer in der Diele rundet diese pfiffige Single-/Studenten-Wohnung rundum wohlwollend ab! Die Wohnung ist vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Die Wohnungen wie auch die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung versehen. Die Wohnung selbst wurde vor ca. 10 Jahren, wie bereits oben beschrieben, aufwendig modernisiert. Die Wände wurden mit einem modernen Feinputz, Anstrich weiß versehen – im Wohnzimmer wurde eine Wand mit hochwertigem Marmorputz/Wischtechnik ausgeführt, um einen entsprechenden “ Eye-Catcher“ zu schaffen. Der abgehängte Deckenvorsprung mit integrierten Halogenspots setzt die farblich abgesetzte Wand nochmals in Szene! Der Bodenbelag wurde komplett erneuert, d.h. im Dielenbereich mit Übergang in die große Wohnküche wurde ein hochwertiger Laminatboden mit dunkler „Wenge-Dielenboden-Optik“ eingesetzt. Im Wohnzimmer sowie Schlafbereich wurde ein heller Laminatboden mit „Ahorn-Stabparkett-Optik“ gewählt, um ein helles Wohn- und Schlafambiente zu schaffen. Das Badezimmer wurde vergrößert und komplett erneuert, d.h. aus einem ehemaligen Duschbad mit Abstellraum ist ein großzügiges Wannenbad mit modernem Design entstanden! Alle Materialien entstammen Marken-/Designherstellern, die Badewanne hat eine Duschkabine/Faltwand aus Glas erhalten. Das Waschbecken ist ein individuelles Designer-Stück, die Toilette wurde mit modernen Mosaik-Fliesen farblich in Szene gesetzt! Eine nachträglich eingebaute Fußbodenheizung im Badezimmer wie auch ein beheizbarer Handtuchhalter gewähren angenehmes Wohlfühlambiente! Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Etagenheizung/Therme befinden sich hinter einer modernen Sichtschutztrennwand aus Milchglas im Badezimmer. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte bestückt. Im Keller befindet sich ein zugehöriger Kellerraum zur Wohnung.

Derendorf hat durch die Ansiedlung und Fertigstellung der Fachhochschule FOM sowie der HSD/ Hochschule Düsseldorf auf dem direkt angrenzenden ehemaligen Schlösser- und Schlachthofgelände erheblich an Wertentwicklung gewonnen. Mit der Konzentration des FOM und Hochschul-Campus und dem neu entstandenen bzw. weiter wachsenden Wohnquartier Derendorfer-Güterbahnhof ist ein Areal geschlossen worden, welches sich stimmig an das bestehende „Szeneviertel Tußmannstraße“ angegliedert hat, dessen urbanes Leben mit zahlreichen Restaurants/Cafés und eigener Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten weiter durch das jüngere Publikum, Studenten und gut verdienende moderne Stadtmenschen gewachsen ist. Ideal ist ebenfalls die gute Verkehrsanbindung an die S-Bahn Derendorf (Dortmund, Essen, Köln, Solingen), Straßenbahnnetz ,City-Nähe, Rheinufernähe, nördlicher Zubringer/BAB-Netz A52/44 Flughafen etc. zu nennen.

Die Wohnung wird von mir im Alleinauftrag für die Eigentümerin betreut. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist die ortsübliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Ich bitte, entsprechende Diskretion/ Rücksichtnahme bzgl. der Besichtigungen zu wahren! Außenbesichtigungen sind höchst diskret, Innenbesichtigungen ausschließlich über mein Büro vorzunehmen. Die Wohnung ist vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis/-Unterlagen verkauft. Die Mieteinnahmen, monatlich, belaufen sich wie folgt: 595,00 € Kaltmietzins 130,00 € NK-Vorauszahlung 725,00 € Warmmiete. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, d.h. die Heizung wie auch die Warmwasseraufbereitung werden separat zu den NK direkt nach eigenem Verbrauch zwischen Mieter und dem Versorgungswerk abgerechnet! Das gesamte Exposé wurde sehr gewissenhaft erstellt. Sämtliche Angaben basieren auf mir zur Verfügung gestellter Unterlagen und Daten des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen/Daten übernehme ich keine Haftung. Maße sind vor Ort zu nehmen. - Herzlichen Dank für Ihr positives Mitwirken und Ihr Verständnis – Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!