Grundstück zum Verkauf €1.280.000 1511 m²
Robelstraße 25, 53123 Bonn, Duisdorf

Vier Grundstücke: ca. 404+404+243+460 qm. Die 4 Grundstücke lassen sich zu einem ca. 1511qm großen Baugrundstück vereinen – Dies bietet die Möglichkeiten zur Bebauung mit Mehrfamilien- oder Reihenhäusern (Bild 1: Lageplan Flächen 1–4). Bebauung richtet sich nach Bebauungsplan Nr. 7419-19. Preisbasis: VB 850 €/qm Fläche 1 Grundstück von ca. 404 qm mit bestehendem Einfamilienhaus (Baujahr 1935, renovierungsbedürftig, diverse Anbauten) in gewachsenen Wohngebiet. Fläche 2 Südlich schließt sich an Fläche 1 ein ebenfalls ca. 404 qm großes unbebautes Baugrundstück an, welches – evtl. auch separat – zum Verkauf steht. Zur Bebauung des Grundstücks liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage – mit Erschließung von Fontainengraben aus – schon vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft Robelstr. 29 stehen 2 weitere Flächen (3 und 4) zum Verkauf. Der Verkauf der benachbarten Grundstücke geschieht rechtlich ganz separat durch zwei getrennte Eigentümergemeinschaften. Fläche 4 Beim Kauf dieses weiteren, ca. 243 qm großen Grundstücks vom verkaufsbereiten Nachbarn wäre durch die so entstehende größere Grundstücksfläche z.B. auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses auf der Fläche Nr. 2 denkbar. Fläche 3 Der zusätzliche Erwerb des zum Verkauf stehenden Grundstücks Robelstraße 27 vom verkaufsbereiten Nachbarn bietet die Möglichkeit, zwei vorhandene benachbarte Baufenster zu einem ca. 360 qm großen Baufenster zu vereinigen. Kontaktaufnahme E-Mail oder Handy 0157 35517863 (E-Mail bevorzugt) Die genannten Informationen und Angaben zu den Grundstücken sind bis zur abgeschlossenen Vermessung ausdrücklich unverbindlich und dienen nur als Vorabinformation. Für Bebauungsmöglichkeiten, die gegebenenfalls über den Bestand sowie die vorhandenen Baufenster, beziehungsweise Genehmigungen und die Bauvoranfrage hinausgehen, obliegt es allein dem Interessenten, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Die Lage Duisdorfer Oberdorf bietet sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Aufgrund der Höhenlage mit Ausblick über Stadt und Rheinebene nennt man sie „Bonner Balkon“. Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahn-Seitenstraße der innerstädtischen Verbindung zwischen Verteidigungsministerium und Bonner Zentrum. Die kurze Strecke zum Autobahnanschluss 565 (ca. 3 min.) und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren größtmögliche Mobilität. 5 Buslinien fahren die ca. 80 Meter entfernt liegende Haltestelle Goerdelerstraße an. Die Fahrt zur Bonner Innenstadt / Hauptbahnhof dauert mit Linie 609 ca. 20 min. Von dort aus sind Köln und der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 min. zu erreichen. Der gewachsene Ortskern von Bonn-Duisdorf bietet wenige hundert Meter entfernt ein charmantes kleinstädtisches Flair. In der Fußgängerzone deckt das vielfältige Angebot an Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten den täglichen Bedarf ab. In der anderen Richtung führt die Julius-Leber-Straße direkt zum Einkaufszentrum am Telekom Dome mit sehr gut sortiertem Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt etc. Kitas und Grundschulen liegen in direkter Nähe. Weiterführende Schulen z.B. Helmholtz- und Hardtberg-Gymnasium sind jeweils nur 1,5 km entfernt. Verschiedene Berufskollegien und -schulen befinden sich in Duisdorf und angrenzenden Gebieten. Die renommierte Friedrich-Wilhelm-Universität Bonn sowie diverse Fachhochschulen in den umliegenden Gemeinden runden die ausgezeichnete Infrastruktur für Bildung ab. Gegenüber befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin. Weitere niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen im Stadtbezirk Hardtberg, verschiedene Krankenhäuser und das Universitätsklinikum Bonn sind gut erreichbar und garantieren die medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Ein umfangreiches Kulturangebot bieten die Bonner Innenstadt, sowie die Endenicher Kulturmeile. Benachbarte Naherholungsziele sind: Freizeitbad Hardtberg, Derletal, Kottenforst, Rheintal.