Haus zum Verkauf €199.000 250 m²
66903 Altenkirchen

Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien! WN ***- Perfekt für Pferdehaltung - Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit Pferdestall, 2 Koppeln und Paddock ( 15x18 meter ) Die Immobilie wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet 250 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von 2645 m². Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, mehrer Stellplätze, eine Garage, ein Pferdestall mit einem zusätzlichen separaten Eingang und 3 massiven Pferdeboxen, zwei Koppeln welche etwas außerhalb liegen sowie ein 18x15 Meter großer Paddock ( befestigter Auslauf für Pferde/ Longierplatz für Pferde ) . Über das Kellergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Pferdestall und zu Ihren Lieblingen. Im Jahr 2019 wurde die Heizung komplett erneuert. Das Wohnhaus kann dank der 3 Etagen mit jeweils einer Wohnung gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Alle unter einem Dach aber jeder in seinem eigenem Reich. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Balkon zur Verfügung welcher zur Hälfte überdacht ist. Im Obergeschoss gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum halb überdachten Balkon, ein Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon welcher zum Grundstück hin ausgerichtet ist, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dieses bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC, Becken und Dusche. In dieser Etage gibt es leichte Schrägen bei den Außenwänden. Es besteht auch die Möglichkeit eine Etage zu vermieten und in die andere selbst einzuziehen! Aus Datenschutzgründen können leider keine Bilder aus dem Innenbereich veröffentlicht werden. Eine Besichtigung ist jedoch jederzeit möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis. JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis

Raumaufteilung: Erdgeschoss - 1 Küche - 1 Vorratsraum - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Bad 1.Obergeschoss - 1 Küche - 1 Esszimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon - 1 Wohnzimmer zum Balkon - 1 Abstellraum - 1 Schlafzimmer - 1 Bad 2.Obergeschoss - 1 Küche - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 2 Schlafzimmer Kellergeschoss mit Zugang zum Pferdestall: - 1 Heizungsraum - 3 Kellerräume - 1 Hauswirtschaftsraum Ausstattung: - Baujahr 1972 / massive Bauweise - 250 m² Wohnfläche - 2645 m² Grundstücksfläche - voll unterkellert - Hof mit Einfahrt - 1 Garage - 2 Stellplätze - Haustür aus Kunststoff - Innentüren aus Holz und Glas - Fenster weiß Kunststoff / Doppel Isolierverglast / Baujahr 1993 - Heizung Baujahr 2017 - Elektrik Baujahr 1993 - Dach 10 cm gedämmt - Pferdestall mit 3 massiven Pferdeboxen - 2 Pferdekoppeln - Paddock

Die Gemeinde Altenkirchen mit Ihren ca. 1.300 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel im idyllischen Kohlbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal/Schönenberg-Kübelberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schönenberg-Kübelberg und Kusel. Verkehrsanbindung: Entfernung zu den Autobahnanschlüssen - A6 ( SAARBRÜCKEN - KAISERSLAUTERN - MANNHEIM - HEILBRONN - NÜRNBERG ) ca. 12 km. - A62 ( NONNWEILER - THOLEY - NEUNKIRCHEN - ZWEIBRÜCKEN - PIRMASENS ) ca. 15 km Nach Homburg / Saar: ca. 20 km Nach Kusel: ca. 15 km Nach Schönenberg-Kübelberg: ca. 6 km Nach Sankt Wendel: ca. 14 km Nach Glan-Münchweiler: ca. 13 km Nach Waldmohr: ca. 8 km Nach Neunkirchen / Saar: ca. 18 km Nach Saarbrücken: ca. 40 km

Energieausweis in Vorbereitung Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.